תוֹכֶן

• צעדים

הסכם קבלנות משנה הוא הסכם מחייב מבחינה משפטית בין הקבלן הכללי לבין קבלן המשנה. הסכמי קבלנות משנה נפוצים בענף הבנייה. הם משקפים את כמות העבודה הנדרשת, עלות השירותים הניתנים ומסגרת הזמן לביצוע העבודה.

צעדים

1. 1 לקבוע פגישה עסקית בין הכלל וקבלני המשנה. לפני עריכת החוזה, קבע פגישת הצדדים על מנת לדון בתנאי העבודה המשותפת. כך תחסוך זמן באופן משמעותי, שכן אם כל התנאים מוסכמים ומתוקנים בחוזה מראש, אז בעתיד יהיו פחות סיבות לשינוים.
2. 2 שקול להזמין עורך דין. אם הפרויקט שלך כרוך בביצוע עבודות חשובות או יקרות ביותר, שקול להזמין עורך דין או, לפחות, לקבל ייעוץ משפטי בעת עריכת החוזה.
3. 3 הוסף קווים מנחים לצדדים. ממש בתחילת החוזה ציין בבירור מיהו הקבלן ומי קבלן המשנה. כלול בחוזה את כתובות הדואר ואת כל פרטי ההתקשרות הדרושים של הצדדים.
4. 4 ציין את מיקום העבודה. אם אתה עוסק בפרויקט בניה, ציין את מיקומו של אתר הבנייה, כולל כתובת הדואר, וכל המידע הדרוש שבגינו לא יהיה לקורא החוזה ספק לגבי המקום בו יש לבצע את העבודה. אם קבלן המשנה צריך לבצע עבודות מחוץ לאתר הבנייה, יש לשקף זאת גם בחוזה.
5. 5 ציין את היקף העבודה. אחד השלבים החשובים ביותר בעריכת חוזה הוא תיאור מדויק של היקף העבודה הנדרש. לעתים קרובות מאוד מתעוררות חילוקי דעות בדיוק בגלל הרעיונות השונים של כל אחד מהצדדים לגבי כמות העבודה שצריכה להתבצע. מסיבה זו, סעיף זה בחוזה צריך לציין בבירור מי אחראי לאיזה חלק של העבודה.
   • לפני פגישה ישירה עם קבלן המשנה, ערכו רשימה של כל תחומי האחריות העתידיים שלו, העבירו את הרשימה לבקר קבלן המשנה ודנו יחד בנושאים שנויים במחלוקת.
   • בשום פנים ואופן אל תחתום על חוזה אם הוא מציין את סוגי העבודה שאינך מתכוון לבצע.
   • לאחר דיון משותף, בדוק שוב חלק זה של ההסכם. בדוק שוב עד שיוסכמו כל הנקודות השנויות במחלוקת.
6. 6 החליטו מי ישלם עבור רכישת החומרים והציוד הדרושים להשלמת העבודה. הדבר יהיה תלוי בהסכם בין הכלל לבין קבלן המשנה. אם חומרים וציוד יסופקו על ידי שני הצדדים, ציין בבירור מי יספק אילו פריטים. כלול סעיף על מי יספק חומרים שלא נדרשו על פי החוזה.
7. 7 הגדר את עלות העבודה ותנאי התשלום. מסכים על גובה התגמול שיקבל קבלן המשנה לאחר סיום העבודה.
   • בדרך כלל חוזים בניה מספקים תשלום בתשלומים שווים במקביל להתקדמות העבודה. לדוגמה, אתה יכול לשלם 25% מסכום החוזה על כל 25% מהעבודה שבוצעה, או להגדיר היקף עבודה ספציפי, עם הגעתו אליו ישולם סכום מסוים.
   • היה ברור מי יחליט אם העבודה נעשית כך שלאף אחד מהצדדים לא תהיה יכולת לקבל את ההחלטה לרעתו של האחר.
8. 8 קבע אחריות על הפרה של קבלן המשנה של המועד האחרון לביצוע העבודות.
   • רוב הסכמי קבלנות המשנה מכילים סעיף לפיו גובה גמול קבלן המשנה מופחת אם העבודה לא מתבצעת בזמן.
   • עונשים הם אמצעי יעיל לעידוד עמידה בזמנים.
   • הקפד לכלול חריגים במקרה שהמועד האחרון נובע מנסיבות שאינן בשליטת קבלן המשנה, כגון אסון טבע וכו '.
9. 9 בדוק שוב את המסמך שלך. על שני הצדדים לעיין בנוסח החוזה ולבצע את השינויים הדרושים עד שיהיו מרוצים מתוכן החוזה.
10. 10 תחתום על החוזה. ההסכם חייב להיות חתום על ידי נציגים מורשים של שני הצדדים. הנציגים המורשים הם לרוב המנהלים או הבעלים של החברות.
11. 11 צלם עותקים של כל הניירות.