תוֹכֶן

• לדרוך
• חלק 1 מתוך 2: החל מהיסודות
• חלק 2 מתוך 2: הפיכת חוזה השכירות למים
• טיפים

האם אתם שוכרים בית או חדר בפעם הראשונה? עם חוזה שכירות אתה מוודא שהוא מסודר כהלכה. אם אתה ובעל הבית שלך מתעדים כראוי את ההסכמים שלך, אתה מונע דיונים מאוחרים יותר לגבי מה מותר ואסור, או על מי שאחראי על מה. ברז דולף? זיהום רעש מהשכן בקומה העליונה? בחוזה השכירות אתה מסדר מי צריך לפתור את זה. אתה רושם בחוזה השכירות גם מתי אתה צריך לשלם את שכר הדירה ומה קורה אם אחד מהשניים (שוכר או בעל דירה) לא מקיים את ההסכמים. אם אתה מכין חוזה שכירות, אתה יכול להתחיל עם חוזה שכירות רגיל, ולהתאים את מה שאתה ובעל הדירה שלך חשוב. להלן תמצא מידע נוסף על מה שצריך להיות בחוזה שכירות.

לדרוך

חלק 1 מתוך 2: החל מהיסודות

1. שים כותרת מעל החכירה. בראש העיתון, כתוב "חוזה שכירות" כדי להבהיר באיזה סוג מסמך מדובר.
2. שם כל הצדדים לחוזה השכירות. ציין מיהו בעל הבית, עם שם וכתובת. כתוב את השם במלואו (שם פרטי ושם משפחה). עשו את אותו הדבר עבור הדייר. אם תרצה, תוכל לכלול כאן גם מספרי טלפון וכתובות דואר אלקטרוני.
3. ציין באיזה מקום אירוח מדובר. אם אתם שוכרים בית, הזינו כאן את כתובת הבית. אם אתם שוכרים חדר, ציינו איזה חדר אתם שוכרים בנוסף לכתובת (לדוגמא: חדר בגודל 13 מ"ר בקומה השנייה). תאר את מצב הבית או החדר.
4. רשום את התקופה בה אתה שוכר. לעתים קרובות שכירות היא לתקופה בלתי מוגבלת. בחלק מהמקרים חוזה שכירות לתקופה מוגדרת מותר, למשל כאשר מדובר בבית למכירה. ציין גם איזו תקופת הודעה חלה.
   • הגנת שכירות חלה על מרבית השכירות. זה אומר שבעל הבית שלך לא יכול פשוט לזרוק אותך לרחוב. רק במקרים ספציפיים מאוד אין הגנה על שכירות, למשל אם אתם שוכרים בית נופש.
   • אם אתה שוכר לתקופה קבועה ארוכה יותר (יותר משנתיים עבור בית או יותר מחמש שנים עבור חדר), אינך יכול לבטל את חוזה השכירות בתוך אותה תקופה.
5. רשום מה אתה צריך לשלם. בכל מקרה, ציין כמה שכר הדירה ואיך צריך לשלם את שכר הדירה.
   • ציין לפני איזה תאריך יש לשלם את שכר הדירה (למשל לפני ה -5 בכל חודש) ולאיזה IBAN יש להעביר את שכר הדירה.
   • ציין מה קורה אם אתה משלם את שכר הדירה מאוחר מדי. לדוגמא: "אם הדייר משלם את דמי השכירות באיחור של יותר מ -10 ימים, הדייר משלם דמי ניהול חד פעמיים בסך 60 אירו."
   • ציין כיצד מחושבת העלייה בשכר הדירה השנתי, ובמידת הצורך כלול בחוזה אחוז קבוע או סעיף הצמדה. לדוגמא: שיעור האינפלציה בשנה הקודמת הוא 2 אחוזים. לכן שכר הדירה החודשי יוגדל באותה 2 אחוזים. בדרך זו השוכר ובעל הבית יודעים בדיוק היכן הם עומדים.
   • רשום את סכום ההפקדה. ציין גם מתי יש לשלם את הפיקדון (בדרך כלל לפני שתקבל את המפתחות) ובאילו תנאים תקבל את הפיקדון בחזרה לאחר תום חוזה השכירות.
6. ציין מי אחראי למה. קבעו בבירור מי אחראי לתשלום העלויות הקבועות (חשבון אנרגיה, מים, מס פסולת וכו ') ומי אחראי על תחזוקת כל שטח משותף (למשל גן, שביל כניסה או מחסן).
   • אם בעל הבית שלך משלם את העלויות הקבועות, רשום גם מה קורה עם הדוח השנתי. עלויות קבועות רבות תלויות בצריכה, כך שתקבל כסף בחזרה או שתצטרך לשלם תוספת מדי שנה. הימנע מהפתעות: קבע מראש מי יצטרך לשלם תוספת או מי יקבל כסף בחזרה.
   • רשום גם מי אחראי לתיקונים. חלקית זה כבר נקבע בחוק, אך כדי למנוע עמימות עדיף שיהיה ברור לגבי זה. ככלל, בעל הבית אחראי על תיקונים גדולים והשוכר אחראי על תיקונים קלים.
   • קבע מתי מותר לבעל הבית להיכנס לבית או לחדר. זה רק במצבים מיוחדים, למשל אם בעל הבית שלך צריך לתקן משהו בבית. לדוגמא, אתה יכול לכלול שבמצב כזה על בעל הדירה להודיע ​​על ביקורו לפחות 24 שעות מראש.
7. כלול כי על הדייר להתנהג כשוכר טוב. המשמעות היא, למשל, כי על הדייר לעמוד בכל החקיקה וכי הדייר מבטיח להשתמש בבית או בחדר רק למטרתו המיועדת.
   • וודאו כי הבית או החדר עשויים לשמש רק למגורים.
   • רשום מה על השוכר לעשות אם נגרם נזק לבית.
   • רשום אם הדייר רשאי לבצע התאמות בבית. לדוגמא, האם הדייר יכול לצבוע את הקירות (בצבע ניטרלי או צהוב עז) או להחליף את הדלתות? ציין אילו שינויים מותרים ואילו אסורים, ואילו שינויים מותרים אך יש לבטל אותם לפני תום השכירות. לעיתים קרובות הדייר, למשל, רשאי לקדוח חורים, אך על החוכר לסגור את החורים בתום השכירות.
   • כלול אם מותר להכניס חיות מחמד ואילו כללים חלים עליהם, אם בכלל.
   • כלול אם הדייר יכול לשכור את הבית או את החדר.
8. כלול מה קורה אם לא מקיימים את תנאי חוזה השכירות. רשום מה קורה אם הדייר לא משלם את שכר הדירה, או אם המשכיר אינו מבצע תחזוקה נחוצה. מתי יכול בעל הבית לזרוק את הדייר לרחוב? מתי יכול המשכיר או הדייר לפנות לוועדת הערכת שכר דירה? מתי לפנות לבית המשפט?
9. השאר מקום לתאריך בו נחתם חוזה השכירות ולחתימות. על השוכר והמשכיר לחתום על חוזה השכירות, אחרת הוא לא יהיה תקף. דאגו שגם הדייר וגם המשכיר ישמרו עותק, כך ששניהם יוכלו לקרוא את ההסכמים במועד מאוחר יותר.

חלק 2 מתוך 2: הפיכת חוזה השכירות למים

1. פעל על פי החקיקה. החוק מסדיר הרבה לגבי הזכויות והחובות שיש לך כשוכר או כמשכיר. לדוגמא, יש הגנה על שכר דירה והגנה על שכר דירה. חשוב שתדע אילו כללים חלים. אם אתה כולל דברים בחוזה השכירות המנוגדים לחוק, לרוב זה אינו תקף. הקפד לקרוא בעיון לפני עריכת חוזה השכירות.
2. בדקו את חוזה השכירות על ידי יועץ משפטי. לשאלת ייעוץ משפטי יש שני יתרונות: אתה יודע בוודאות שחוזה השכירות שלך תואם את החוק ואתה מוגן טוב יותר אם מתעוררות בעיות. חבר יועץ משפטי המתמחה בדיני שכירות. הוא או היא יודעים איך הכי טוב לרשום דברים בחוזה שכירות ומוודא שהחכירה שלך אטומה כחוק.
3. השתמש בשפה ברורה. חוזה שכירות חייב להיות קל להבנה. השתמש בז'רגון המשפטי כמה שפחות. כתוב במשפטים ברורים וקצרים. הימנע מאותם משפטים מסובכים בהמשך אתה כבר לא בדיוק למה שהתכוונת.
   • בדוק איות ודקדוק. חוזה שכירות עם שגיאות שפה רבות קשה לקריאה ויכול לבלבל (הו רגע, בעל הבית עמד לבנות "אין סאונה" בביתכם במקום "סאונה"?).
   • הפוך את המידע החשוב ביותר למודגש. לדוגמא, סכום שכר הדירה והפקדה, ותאריכים חשובים.

טיפים

• בדוק תמיד אילו כללים משפטיים חלים לפני כניסה לחוזה שכירות. אתה רוצה לוודא שהחכירה אינה מפרה את החוק.
• תמיד יועץ משפטי יסתכל על חוזה השכירות לפני שתחתום עליו.