תוֹכֶן

• צעדים
• טיפים
• אזהרות

מספר רב של אנשים עוברים ללונדון מדי שנה לצורך עבודה או לימודים, ומציאת דיור בעיר זו תמיד הופכת לתהליך קשה. במאמר זה נעזור לך להבין זאת.

צעדים

1. 1 התחל לחפש לינה באינטרנט. ישנם הרבה אתרי השכרה בחוץ, ולהלן אנו מספקים רשימה של הפופולריים והשימושיים ביותר:
   • RoomMatesUK.com הוא אתר ידידותי למשתמש עם ניווט אינטואיטיבי שבו אתה יכול למצוא אפשרויות זולות לדירות וחדרים ולשכנים חדשים, כמו גם לשוחח איתם. האתר מפורסם על ידי אנשים השוכרים דירות, סוכני נדל"ן ובעלי בתים פרטיים. בנוסף, לאתר יש פונקציית SMART AGENT מסביב לשעון (כלומר עוזר אוטומטי), שבזכותה יהיה לך קל יותר למצוא שכנים ודיור.
   • Gumtree - לאתר זה יש דירות רבות במחירים נוחים בכל אזורי לונדון. גם הסוכנים וגם בעלי הדירות הפרטיים מפרסמים את המודעות שלהם באתר זה, אך יש שם גם רמאים, אז היזהרו! (קרא את הפרק באתר כיצד להימנע מטרפת לתוקפים).
   • Findaproperty - אתר עם מודעות מסוכני נדל"ן; הנה דירות וחדרים בטווח המחירים הבינוני.
   • פרימלוקיישן הוא גם אתר עם מסווגים של סוכני נדל"ן, אך כולל דירות במחירים בינוניים עד גבוהים במרכז העיר.
   • Rightmove - אתר עם מודעות לסוכנים; לרוב הדירות יש טווח מחירים בינוני וממוקמות במרכז לונדון ומחוץ לעיר.
   • קרייגסליסט - אתר זה פופולרי מאוד בארה"ב, אך לא בבריטניה. כאן תוכלו למצוא פרסומות להשכרת דירות זולות מסוכנים ובעלי בתים, אבל חוץ מהן יש גם רמאים.
   • שלל - באתר הזה יש הרבה עסקאות דיור בעלות נמוכה, אבל כמעט הכל כאן מתפרסם ב- Gumtree.
2. 2 בחר את האזור. לונדון היא עיר גדולה, מה שאומר שישנן אפשרויות רבות לדירות וחדרים, אך מערכת התחבורה המתפקעת עלולה להקשות על הגעה למקומות הרצויים לכם. בבחירת אזור יש לקחת בחשבון את הגורמים הבאים:
   • עלות דיור. זו השאלה החשובה ביותר. כולם היו רוצים לגור באזור מייפייר, אבל רוב האנשים לא יכולים להרשות לעצמם זאת. ככלל, ככל שהמרכז קרוב יותר לאזור כך המחיר גבוה יותר. השתמש במסננים מיוחדים בעת חיפוש דיור באתרי נדל"ן כדי לברר את טווח המחירים של כל התחומים.
   • תַחְבּוּרָה.לאן תצטרך לנסוע? האם תעבוד באזור קנזינגטון? או שתצטרך לנסוע לאוניברסיטה בבייסווטר? התחבורה בלונדון איטית ויקרה למדי, כך שאנשים רבים מעדיפים להתיישב קרוב יותר למקום עבודתם או הלימוד.
   • מֶרחָב. כמה מקום אתה צריך? אם אתה רוצה שיהיה לך גינה וחדר אירוח, תצטרך לחפש לינה רחוק מהמרכז או אפילו מחוץ לעיר. אם אתה מוכן להסתפק במועט, אתה יכול להרשות לעצמך דיור קרוב יותר למרכז.
3. 3 צרו קשר עם סוכנים או בעלי דירות דרך האתר, בררו אם ישנם נכסים נוספים שמעניינים אתכם, וקבעו פגישה לצפייה. עליך תמיד להסתכל על דירה או חדר לפני סיום שכירות. הדיור נקלט מהר מאוד, כך שלעיתים קרובות הפרסומות שאליהן אתה מתייחס לא יהיו רלוונטיות יותר. אך אל תתייאש: אם אתה עובד עם סוכנות, הצוות שלה יוכל למצוא את האפשרות המתאימה עבורך. בעת צפייה בנכס, שאל את הסוכן או הבעלים כמה שיותר שאלות, כולל הדברים הבאים:
   • מוכן לעבור דירה - מתי אתה יכול לעבור?
   • חוזה - מהו תקופת המינימום של החוזה?
   • פיקדון - כמה יעלה הפיקדון? איך הוא יפעל?
   • מסמכים והמלצות - למי מזה צריך בעל בית?
   • ריהוט ומכשירי חשמל ביתיים - מה כלול במחיר ההשכרה?
   • שטרות שירות - אילו חשבונות תצטרך לשלם?
   • שכנים - מי יהיו שכנים (סטודנטים רועשים, משפחה עם ילד קטן שצריכה שתיקה וכו ')?
   • מחוז - מה יש באזור?
   • ועוד שאלות רבות.
4. 4 לאחר שתסתכל על הדירה או החדר ותשאל את כל השאלות, תוכל להחליט לשכור דירה, ובמקרה כזה עליך להציע הצעה במחיר. לא משנה מה המחיר המצוין במודעה, אתה תמיד יכול להתמקח, אבל כמה הם יניבו לך תלוי בגורמים רבים. אם יש ביקוש רב לשוק (באביב, בקיץ ובסתיו), אז בעל הבית לא יהיה מוכן להתמקח, אך המצב יהיה הפוך במהלך החודשים השקטים (נובמבר ודצמבר). אתה יכול להציע לבעלים סכום מעט נמוך מהמצוין במודעה, אך הוא יכול לסרב. בעת הצעת המחיר, עליך להיות בטוח בנקודות הבאות:
   • חוזה - כמה זמן אתה רוצה לשכור?
   • תאריך צ'ק -אין - מתי אתה מוכן לעבור ולהתחיל למלא את תנאי החוזה?
   • ריהוט ומכשירי חשמל ביתיים - מה בדיוק כלול במחיר ההשכרה? האם יהיה מלאי של כל הדברים?
   • מסמכים - מה בדיוק רוצה בעל הבית ומתי? לאחר שתספק את שם המחיר שלך, בעל הדירה עשוי להסכים באופן מיידי או להחליט לנהל משא ומתן על מחיר או תנאים אחרים.
5. 5 לאחר שהבעלים יקבל את המחיר, יהיה עליך לשלם פיקדון. בדרך כלל הסכום הוא עלות השכירות של שבוע ואינו ניתן להחזר. אם תשנה את דעתך ותסרב לשכור דירה זו, הפיקדון לא יוחזר לך. ככלל, מודעה להשכרת דירה או חדר להשכרה נשארת פעילה עד לביצוע ההפקדה, ותיאורטית, כל אדם אחר יכול לשכור דירה שאתה אוהב, גם אם הבעלים כבר קיבל את תנאיך. לינה אינה שמורה עד שהדייר ישלם פיקדון. חשוב לזכור את הדברים הבאים בעת תשלום האגרה:
   • עליך לוודא שאתה ובעל הבית הסכמתם כמה זמן הדירה תישמר לכם;
   • הפיקדון אינו ניתן להחזר. אם תשנה את דעתך ותסרב לשכור בית, הבעלים ישאיר לעצמו פיקדון;
   • עליך לקבל צ'ק או קבלה מהבעלים או מהסוכן, שיציין את כתובת המקום, הסכום ששולם, התאריך, מחיר ההשכרה, תאריך ההגעה ותנאים אחרים שכבר הסכמת עליהם. הפיקדון שלכם ינוכה מתשלום השכירות הראשון.
6. 6 ספק את כל המסמכים הנדרשים על ידי הבעלים. מסמכים כאלה עשויים לכלול:
   • המלצת מעסיק - מכתב או מייל המאשר היכן אתה עובד ועל ידי מי.חלק מהמשכירים מבקשים גם הצהרת שכר;
   • הפניות מבעלי הדירות הקודמים שלך - אם התגוררת בבריטניה;
   • דפי בנק - ייתכן שבעל הבית יסתכל בדוחות של 3 חודשים כדי לוודא שאתה מקבל תשלום ואתה לא בפיגור;
   • דף בנק - לפעמים הבעלים רוצים לראות הצהרה המאשרת את כושר הפירעון שלך;
   • העתק של הדרכון שלך - כל בעלי הדירות זקוקים לדרכון כדי לוודא שאתה אתה;
   • תעודת הלוואה - לפעמים בעלי הדירות דורשים אישור המעיד כי אינך חייב לבנקים סכום עצום.
   • אם התגוררת בעבר בעיר אחרת, לא יהיו ברשותך רוב המסמכים הללו, כך שתצטרך לשאול את הסוכן או הבעלים מה יידרש ממך במקרה זה.
7. 7 לפני שתבצע צ'ק -אין, קרא בעיון את תנאי ההשכרה שעליהם עליך לחתום. בדוק אם כל ההסכמים תואמים. אם משהו לא בסדר, צור קשר מיידית עם הסוכן או הבעלים, מכיוון שמסמך זה יחייב אותך לדברים מסוימים, לכן אל תחתום על מה שאינך מסכים או לא אוהב.
8. 8 דע מתי וכמה אתה צריך לשלם. זה יהיה ברור כשאתה מנהל משא ומתן עם סוכן או בעל בית. לעתים קרובות הדיירים מתבקשים לשלם חודש או 6 שבועות שכירות, כמו גם לשלם את דמי השכירות לחודשים הראשונים מראש. יהיה עליך לשלם את כל הסכומים הללו בעת חתימת החוזה או בעת ביצוע הצ'ק-אין. אם אתה משתמש בסוכן, בעל הדירה עשוי לבקש ממך לשלם לסוכן מראש כדי שיוכל לשלם לבעלים עד לחתימת החוזה. יש לציין את הסכומים שאתה משלם בתנאי השכירות. מסמך זה נכתב לבקשת הממשלה על מנת להגן על זכויות שני הצדדים במקרה של מחלוקות. זכור כי בעת התשלום עבור החודשים הראשונים, על בעל הדירה תחילה לחכות שהכסף יזוכה בחשבונו. העברות בנקאיות, במיוחד מחו"ל, עשויות להימשך מספר ימים, לכן נסו לשלם מראש.
9. 9 קבל את המפתחות. ביום שבו החוזה אמור להיכנס לתוקף, יהיה עליך להיפגש עם בעל הנכס ו / או הסוכן כדי לחתום על החוזה ולבצע צ'ק -אין. בשלב זה הכסף יזוכה בחשבון בעל הדירה או החדר, וכל המסמכים שלך ייבדקו. בעל הבית או הסוכן יכולים לערוך מלאי של הנכס ולרשום הערות לגבי מצב הדברים, אך יש להסכים על כך בשלב הדיון במחיר והתנאים. זה הכל - עכשיו אתה יכול לחיות להנאתך!
10. 10 לשלם שכר דירה. אתה תסכים על התנאים בעת הצ'ק-אין, אך בדרך כלל דמי השכירות משולמים על בסיס חודשי. אתה יכול להעביר מחשבון הבנק שלך לחשבון של משרד התיווך או בעל הבית.

טיפים

• נסו לשכור דירה ללא מתווכים. בדרך זו לא תצטרכו להוציא כסף על שירותי סוכן, ותהיה לכם הזדמנות לשכור בית במחיר נמוך יותר.
• מה קורה אם משהו נשבר בבית? התקשר לבעל הבית או לסוכן שלך. יהיה עליך לדון איתם מי אחראי למקרים כאלה, ולרשום זאת בחוזה.

אזהרות

• השתמש בהיגיון בריא. אם ההצעה נראית טובה מכדי להיות אמיתית, סביר להניח שהיא מרמה.
• אל תסכים לשלם כסף לאנשים שמעולם לא ראית.
• תמיד צריך להסתכל על דיור לפני שמשלמים כסף.
• בקש צ'קים או קבלות על כל הכסף ששולם (פיקדונות, שכר דירה וכו ').
• שאל כמה שיותר שאלות על הנכס והאדם שמציג לך אותו.
• אל תשלמו כסף על הצפייה בדירה או על האפשרות להזמין אותה לפני שאתם רואים אותה.
• וודא שמי שמציג לך את הנכס זכאי להשכיר את הנכס. בין אם זה סוכן או בעל בית, הם צריכים להוכיח שהעסקה תהיה חוקית.