תוֹכֶן

• צעדים
• שיטה 1 מתוך 3: נימוק משפטי
• שיטה 2 מתוך 3: פרצות בחוזה השכירות
• שיטה 3 מתוך 3: רעיונות חלופיים
• טיפים
• אזהרות

זה יכול להיות קשה לבעל בית טוב בימים אלה. אם מקום מגוריך או העסק שלך בחברת הניהול משאיר הרבה מהחשק, סביר להניח שתרצה לסיים את יחסי השכירות באמצעים משפטיים או אחרים. בדוק את האפשרויות לפני כל פעולה משמעותית.

צעדים

שיטה 1 מתוך 3: נימוק משפטי

1. 1 האשמה בתנאים בלתי ניתנים למגורים. זה יכול להיות משהו קטן כמו בריכה שלא ניתנת לשימוש (כאשר השכירות מרמזת על השימוש בה)! אינך נאלץ להישאר בסביבה לא בטוחה או בסביבה הסותרת לחלוטין את התנאים שהובטח לך במקור.
   • מצא סוגיות שנויות במחלוקת בתוך הדירה שלך. האם יש לך פינות פתוחות וחדות? האם הטפילים ממשיכים להטריד אותך? האם אתה מריח ריחות רעילים מדליפת ביוב? חימום שבור? אתה לא יכול ליצור בעיות אלה בעצמך, אבל תסתכל מקרוב על תנאי החיים שלך, שהם לא סטנדרטיים, אבל בשבילם אתה משלם.
   • חפש בעיות מחוץ לדירה שלך. האם השער שבור ולא בטוח? האם יש פערים משמעותיים בתמונה שהוצגה לך? האם החניון בדעתה? אם כן, אז אתה יכול לטעון שהטעית אותך וכי אינך מרגיש בטוח בנסיבות הנוכחיות.
   • תנו לבעל הבית את האפשרות לתקן את הבעיה. למרבה הצער, אינך יכול לעזוב את מקום מגוריך ולדחות את פתרון הבעיות למועד מאוחר יותר. ואם הוא לא יפתור את הבעיות בזמן, יש לך סיבה טובה לסיים את השכירות. הודע לבעלים בדואר רשום ובאופן אישי, במיוחד אם אינך שולל אפשרות לפתרון סוגיות שיפוטיות.
2. 2 עיין בפעילויות בלתי חוקיות. יהיה עליך לבצע עבודת מחקר, אך הדבר אינו כה קשה כפי שהוא נראה. בצע את המחקר שלך מבחינת רגולציה ממשלתית וגם למד עוד על ההיסטוריה של הבית בו אתה גר.
   • אם מוסך או בניין אחר הוסב לחלק מגורים בבית, יתכן שזה נעשה שלא כדין. בדוק שיש לך את ההרשאות הדרושות לשם כך וכי עקרונות הייעוד אינם מופרים.
   • אם הבניין בבעלות בעל המשכנתא או בתהליך החלפת הבעלים, זהו גם הבסיס לסיום מוקדם של חוזה השכירות.
3. 3 לומדים בעלי בתים. מנהלי דירות ובתים רבים מניחים שתתייחסו למילה שלהם. אבל אם הם לא מי שהם אומרים שהם, זוהי סיבה אוטומטית לסיים את החוזה.
   • יתברר כי לבעל הבית אין זכות לנהל את הנכס, או שהוא דייר ששכר נכס מבלי להודיע ​​לבעלים. המקרה יכול להיות חמור יותר אם יתברר כי החברה שדרכה אתה שוכר דירה קיימת באופן בלתי חוקי.
4. 4 השתמש בנסיבות מצערות לטובתך. אם המצב יוצא משליטתך, תוכל לסיים את חוזה השכירות כדין. להלן מספר סיבות:
   • קבלת זימון לשירות צבאי פעיל
   • אי שקט פנימי באזור שבו אתה גר
   • פציעה קשה ואשפוז
   • הכרזת פשיטת רגל

שיטה 2 מתוך 3: פרצות בחוזה השכירות

1. 1 מצא את סעיף הכופר. לחוזים מסוימים יש סעיף סיום מוקדם. למד היטב את ההסכם שלך כדי לברר על האפשרויות שלך. אם אינך מוצא את עותק החוזה שלך, בקש מבעל הדירה העתק.
   • סעיף הרכישה הינו חלק משכירותכם הקובעת סכום ספציפי לנכס ותוכלו לסיים את ההשכרה באופן חוקי על ידי שליחת הודעות. הדבר מוכתב לעתים קרובות על ידי הצורך לקבוע את גובה דמי השכירות המצרפיים.
2. 2 העמימות של נקודות מסוימות. אם משהו בחוזה שלך לא ברור או מוזכר פעמיים, הניצחון הוא שלך. קרא וקרא שוב את ההסכם שלך, ומצא סעיפים עם פרשנות מעורפלת.
   • חלק מהדיירים מספקים מסמך שנראה במבט ראשון כמו שכירות, אך למעשה הוא הסכם שכירות חודשי.
     • בחוזה כתוב כי הפיקדון לא יוחזר אם תשכירו בית פחות מ- X חודשים. זהו תנאי להסכם שכירות חודשי עם תנאי לא חוקי של פיקדון (שכן הוא אינו יכול להיות בלתי הפיך).
     • כשמדובר בחודש שכר דירה חינם שיש לשלם אם אתה שוכר פחות מ- X חודשים, זהו גם חוזה שכירות חודשי עם ניסיון לא חוקי להשתמש בתנאים של פיקדון שלא ניתן להחזר.
     • אם ההסכם אינו מציין תאריך סיום לשכירות או מציין אחרת את תקופת השכירות כשנה, סביר להניח שיש לך הסכם שכירות חודשי.
   • אם יש לך חוזה מקורי ואתה עובד על חידושו, זה נופל תחת תנאי הסכם השכירות החודשי.
   • קרא בעיון את פריטי הסימון הכפול ואת קטעי האותיות הקטנות (בשני העותקים).
3. 3 נצל את הקוד האזרחי. אם אתה מפרט דרישות סבירות עבור בעל הבית שאינן מתקיימות, יש לך כל סיבה לעזוב את המקום באופן חוקי.
   • כתוב לו מכתב (ודא שיש לך עותק) המתאר את דרישותיך בצורה הגיונית ומתחשבת.
   • אם בעל הבית שלך מתאמץ מעט או לא לפתור את הבעיות שלך, תוכל לתבוע אותו. כמובן שהוא לא רוצה לסיים את חוזה השכירות. הרוחות השבועיות שלו ברחבי העיר ואישור ההערכות לעבודה לא משנות לך דבר. יש למלא את חובות המשכיר במועד ובסדר.
     • החוק האמריקאי שונה ממדינה למדינה - בדקו מה המדינה שלכם מציעה לדיירים.

שיטה 3 מתוך 3: רעיונות חלופיים

1. 1 מצאו דייר משנה. הדאגה העיקרית של בעל הבית היא קבלות בזמן. אם אתה מוצא עצמך מחליף, זה עשוי להספיק.
   • הציעו לבעל הבית שלכם רשימה והדגישו כמה שמות. לפיכך, הוא יבחר את המועמדים הטובים ביותר ובקרוב יודיע למי הוא מתכוון להשכיר את עזבונו בשלב הבא.
   • אתה יכול להציע לדיירים פוטנציאלים עסקה. אבל היו מוכנים להוריד כמה דולרים לכל הפקדה כדי לעודד אותם לעבור ברגע שאתה עוזב.
2. 2 תציע עסקה לבעל הדירה שלך. אתה עשוי להיות מופתע עד כמה הוא מסכים להצעה שלך. לפני שרפת הגשרים, נסה לדבר בכנות ובכנות.
   • הציע לשלם מראש לחודש או חודשיים של חוזה השכירות כדי לרכך את כיסו. כך יהיה לו יותר זמן למצוא דייר חדש (או שאולי אפילו הכפיל את הכנסתו).
   • אם אינך מכיר את בעל הבית שלך, זה לא סימן טוב. אם אתה מבקש מידע על הבעלים או על הנהלת החברה - ואתה מסורב, ככל הנראה, הם מתחבאים מגובי המסים או חוששים מהגשת תביעה. אל תעצור ותמשיך לפעול במסגרת החוק, כי כך תוכל למצוא את הבסיס המשפטי לביטול החוזה שלך.
3. 3 לגרום לבעל הבית לרצות שתצא משם. זה משמש הכי טוב אם בעל הבית שלך הוא טיפוס מפוקפק מאוד. אם הוא מגיב ומקצועי בתחומו, אז המעשים שלך לא ייראו משכנעים. עדיף להיעזר בשיטה זו כאשר כולם חסרי אונים.
   • ארגן פגישה של הדיירים שלך. אם אתה משמיע את חוסר שביעות הרצון שלך בקול רם, סביר להניח שימליצו לך ללכת בדרך שלך לבד (בעיקר כדי להימנע מעונשים בכיוון שלך).
   • התקשר למפקח הבריאות. גם אם אין לך בעיות הנראות לעין בלתי מזוינת, הרעש שנוצר (והסבירות לבעיות עתידיות) יכול להיות סיבה לכך שבעל הבית רוצה לבקש ממך לעזוב את רכושו.

טיפים

• עליך לשלם את דמי השכירות שלך בזמן שאתה עדיין מחויב לשכירות. התנהגות טובה יכולה להשתלם.

אזהרות

• אל תחמיר את הבעיה על ידי התחמקות מתשלום. קריעת הדירה שלך רק תחמיר את הבעיה שלך.
• למדינות באמריקה חוקים שונים. למד את חוקי המדינה שבה אתה חי לפני שתקבל החלטות.
• פעל רק במסגרת החוק. פעולות מפוקפקות מצידך עשויות להביא את בעל הבית לפנות לבית המשפט.