תוֹכֶן

• צעדים
• טיפים
• אזהרות

רווחי הון הם התשואות על השקעות כגון מניות, אגרות חוב ומקרקעין. זהו ההבדל בין מחיר הרכישה למחיר המכירה. אם יש לך השקעה שכאשר היא נמכרת יכולה להביא לך רווח, המשמעות היא שיש לך רווחי הון לא ממומשים. אתה מקבל רווחי הון ממומשים כתוצאה ממכירת חפצי השקעה. אתה יכול לחשב רווחי הון בדרכים אלה.

צעדים

1. 1 חשב את ערך ההווה המותאם. מחיר הרכישה המקורי, או מחיר ההון שירשת או תרמת, נקרא הערך ההתחלתי. אם תוסיף או תסיר כספים (כגון מסים), תקבל ערך הווה מותאם.
   • שינויים חיוביים להשקעות הון או שיקום רכוש מעלים את ערכו, ולכן יש להוסיף אינדיקטורים אלה למחיר המקורי.
   • ירידה בערך הנכס או הנכסים מפחיתה את ערך ההון שלכם ולכן יש להפחית מהערך המקורי. מחיר הנכסים האישיים יכול לרדת רק אם הם מעורבים באופן חלקי בעסקים - אז הם יפחתו באופן חלקי בלבד.
2. 2 חשב את רווח ההון לאחר מכירת ההשקעה שלך. לשם כך, בצע את הפעולות הבאות:
   • הפחת את ערך ההווה המותאם ממחיר המכירה. במקרים בהם העלות ההתחלתית לא הותאמה, מחיר זה מופחת ממחיר המכירה.
   • הפחת עלויות נוספות של המכירה: עמלות, מיסים (למשל מס מכירה, הבלו, מס מקרקעין) ועלויות אחרות (למשל עלויות משלוח, התקנת ציוד ובדיקה, דמי רישום, תשלומים המבוססים על החלטות לפתרון סכסוכים).
3. 3 ברר את סכום מס רווח ההון לפני שאתה מרוויח מרווח הון. המסים יהיו תלויים גם כמה זמן החזקתם את ההשקעה לפני המכירה. רווחי הון לטווח קצר מתייחסים לחפצי השקעה שהחזקת במשך שנה אחת או פחות. רווח הון לטווח ארוך מתייחס לנכסים שהחזקת במשך יותר משנה.
4. 4 חשב את הרווח הנקי שלך. ניתן לעשות זאת בשתי דרכים.
   • מהמחיר שבו מכרת את ההשקעה שלך, הפחת את עלות המכירה, ואם יש, את החוב הנותר. תקבל רווח ברוטו.
   • הפחת מס הכנסה מהרווח הגולמי. זה ייתן לך רווח נקי.

טיפים

• אם ההפסד במכירה עולה על רווחי ההון, תוכל לבקש החזר מס.
• כאשר אתה מחשב את ההכנסה שלך בניכוי מסים, ההפסדים שלך יכולים לבטל את הרווחים שלך.
• מס השקעות הון עשוי להיות נמוך ממס הכנסה רגיל. משמעות רווחי הון במקרה זה היא שאתה מרוויח לטווח ארוך העולה על הפסדים לטווח ארוך.

אזהרות

• עליך להיות מודע לעונשים אפשריים על תשלום מסים נמוכים.
• אל תצפה שהמיסים יישארו זהים בשנה הבאה. עקוב אחר שינויי המס השנתיים שלך באופן קבוע.