תוֹכֶן

• צעדים
• שיטה 1 מתוך 1: כתיבת כתב כוונה לבית
• טיפים
• אזהרות
• מה אתה צריך

כתב ריבית לבית (כתב ריבית או כתב כוונה) נשלח בשלבים מוקדמים של עסקת מקרקעין. במכתב זה, הקונה הפוטנציאלי מציג את הצעותיו ליצור בסיס עבודה להמשך המשא ומתן עם המוכר. מכתבים אלה משמשים לרוב בעת רכישת בית, אך יכולים להתרחש גם במקרה של ליסינג או השכרה. התחל עם שלב 1 כדי ללמוד כיצד לכתוב כתב כוונה לבית, אילו סוגי מידע לכלול (ואיזה לא לכלול) וכיצד להבטיח שמכתבך אינו מחייב מבחינה משפטית.

צעדים

שיטה 1 מתוך 1: כתיבת כתב כוונה לבית

1. 1 הפנה את מכתבך למוכר באמצעות פרטיך האישיים המלאים או שם החברה, כתובת ראשית ופרטי יצירת קשר. תאריך {Blue Horizon Real Estate James Townsend, Realtor 4857 W. Circle Dr., פרלמנט, NJ 24578 טלפון: (555) 555-0198 דוא"ל: [email protected]}
2. 2 ציין במשפט הראשון שאתה (השתמש בשם המלא שלך) מצהיר שאתה מעוניין לרכוש, להשכיר או לשכור נדל"ן. כלול את כתובת הנכס וכל הפרטים על מה שצפוי להיכלל בעסקה, כולל ריהוט, קרקע או פריטים אחרים. {Blue Horizon Real Estate James Townsend, Realtor 4857 W. Circle Dr., Parliament, NJ 24578 טלפון: (555 ) 555-0198 דוא"ל: [email protected] למי שזה עשוי להדאיג:}
3. 3 תציע את ההצעה שלך.{Blue Horizon Real Estate James Townsend, Realtor 4857 W. Circle Dr., פרלמנט, NJ 24578 טלפון: (555) 555-0198 דוא"ל: [email protected] למי זה עשוי להדאיג: אני, ג'יימס טאונסנד, מתווך, כותב את זה מכתב להצהיר על ענייני לרכוש את הנכס שלך בכתובת 836 N. Four Square Dr., Umbridge, NJ 25874.}
   • השתמש במשפט "הקונה מוכן לשלם ..." או "הצעת הקונה היא כדלקמן ..." באיזו תדירות אתה מוכן לשלם שכר דירה (למשל, כל חודש, כל שנה וכו ').
4. 4 מציעים פיקדון או תשלום מראש עבור הנכס.{#txtscrl: הצע הפקדה או מקדמה}
   • זה ישמש הוכחה לתום הלב שלך במקרה שהמוכר יסכים להצעתך. פיקדון טיפוסי מהווה 10 אחוז מהסכום הכולל, או שכר דירה של חודשיים.
5. 5 ציין כיצד ומתי אתה מתכוון לשלם עבור רכישת הבית, עלות השכירות או השכירות.{#txtscrl: ציין כיצד ומתי אתה מתכוון לשלם}
   • במקום לקבוע תאריך ספציפי, השתמש בטרמינולוגיה כגון "שבועיים מיום ההסכם". כלול פרטים על מתווכי הנדל"ן או הסוכנים, הבנקים או המלווים איתם תעבוד ואיך אתה מתכנן לשלם - בסכום אחד גדול או בתשלומים.
6. 6 הצע פרק זמן קצר שבמהלכו תוכל לבדוק את הנכס.{Blue Horizon Real Estate James Townsend, Realtor 4857 W. Circle Dr., פרלמנט, NJ 24578 טלפון: (555) 555-0198 דוא"ל: [email protected] למי זה עשוי להדאיג: אני, ג'יימס טאונסנד, מתווך, כותב את זה מכתב להצהיר על ענייני לרכוש את הנכס שלך בכתובת 836 N. Four Square Dr., Umbridge, NJ 25874. אני מוכן לשלם $ 243,500.00 עבור נכס זה. כלול בהצעת רכישה זו, אני מעוניין לרכוש את הדברים הבאים: • הבית, הקרקע והרכוש הנלווה לכתובת שצוינה לעיל • כל הרהיטים והמכשירים הקשורים ברישום הנכס אני מציע הפקדה ראשונית של 25,000 $ כמעשה טוב אמונה ... ברצוני לבצע את ההפקדה שבועיים מרגע ההסכם. הקונה קיבל מכתב הסכם מאיגוד האשראי של מדינת ניו ג'רזי על מנת לקבל את הכספים הדרושים לרכישת נכס זה. במידה ונגיע להסכם, אסכים לשלם בהתאם ללוח הזמנים הבא. תאריך: 1/10/2013 תשלום הפחתה: $ 25,000 תשלום חודשי: 1,248 $ תקופת תשלום: 15 שנים}
   • היה ספציפי לגבי אופי הבדיקה שלך, כגון ביקור פשוט או מחקר בנושא מס או רשומות אחרות.
7. 7 הצע תאריך שבו תוכל לחתום על מסמכי רכישה, חכירה או חכירה.{Blue Horizon Real Estate James Townsend, Realtor 4857 W. Circle Dr., פרלמנט, NJ 24578 טלפון: (555) 555-0198 דוא"ל: [email protected] למי זה עשוי להדאיג: אני, ג'יימס טאונסנד, מתווך, כותב את זה מכתב להצהיר על ענייני לרכוש את הנכס שלך בכתובת 836 N. Four Square Dr., Umbridge, NJ 25874. אני מוכן לשלם $ 243,500.00 עבור נכס זה. כלול בהצעת רכישה זו, אני מעוניין לרכוש את הדברים הבאים: • הבית, הקרקע והרכוש הנלווה לכתובת שצוינה לעיל • כל הרהיטים והמכשירים הקשורים ברישום הנכס אני מציע הפקדה ראשונית של 25,000 $ כמעשה טוב אמונה ... ברצוני לבצע את ההפקדה שבועיים מרגע ההסכם. הקונה קיבל מכתב הסכם מאיגוד האשראי של מדינת ניו ג'רזי על מנת לקבל את הכספים הדרושים לרכישת נכס זה. במידה ונגיע להסכם, אסכים לשלם בהתאם ללוח הזמנים הבא. תאריך: 10/1/2013 מקדמה: $ 25,000 תשלום חודשי: $ 1,248 תקופת תשלום: 15 שנים ברצוני לבקר בנכס בין התאריכים 8/5/2013 ועד 8/12/2013 על מנת לצפות בפנים ובחוץ כדי להבטיח שהוא תקין.}
8. 8 סיימו בפסקה המציינת כי המכתב מייצג כוונה ואינו מחייב מבחינה משפטית.{מכתב זה אינו מחייב את הקונה או המוכר להצעה כלכלית או אחרת.}
   • היה ברור כי "מכתב זה אינו מחייב את הקונה או המוכר לכל הצעה, כספית או אחרת".
9. 9 חתמו ותארו את המכתב.{#txtscrl: חתום ותאריך את האות}

טיפים

• כשאתה מציע הצעה בכתב כוונות, זה יהיה חכם להציע מחיר נמוך יותר ממה שאתה מוכן לשלם, כך שתוכל לנהל משא ומתן ביעילות רבה יותר. נסה להפוך את ההצעה שלך לאטרקטיבית יותר על ידי הצעת תנאים טובים יותר לקונה, כגון הגדלת המקדמה או עסקה מהירה.

אזהרות

• לעולם אל תכתוב כתב כוונה עד שלמדת את הנושא במלואו. למרות שאתה צריך לציין את מסגרת הזמן לחקר פריט במכתב שלך, עדיף שתהיה לך הבנה מצוינת של הפריט וחסרונותיו לפני שתגיש הצעה.

מה אתה צריך

• פרטים על הנכס הפוטנציאלי