תוֹכֶן

• צעדים
• טיפים

אם רכשת נכס להשקעה למגורים, אתה חייב להיות בעל ניסיון עד עכשיו. מצד שני, אם קנית את הבית החדש שלך לפני שמכרת את הבית הישן שלך, ייתכן שיהיה עליך להקל על הכאב של שתי משכנתאות. לא משנה מה המצב שלך, הטיפים להלן יכולים לעזור לך להבטיח שתהליך ההשכרה יעבור חלק לשני הצדדים.

צעדים

1. 1 וודא כי הבית שלך נעים לעין. השוכרים מעריכים כמעט את אותם השירותים / הטבות שהקונים מחפשים, לכן הפכו את הבית שלכם לאטרקטיבי. המשמעות היא שאתה צריך לנקות את כל האשפה, לוודא שהדשא מכוסה טרי, לגעת בקירות במקומות הנכונים ולנקות היטב את כל השטיחים. כמו כן, עליך לדאוג לתיקון דברים שהנחת על המבער האחורי. התייעצות עם סוכן נדל"ן מוסמך והודעה על השכרת דיור - יעזרו לכם להשכיר את הבית במהירות.
2. 2 קבעו תשלום חודשי תחרותי. בצע מחקר לפני שתחליט מה תחויב עבור החודש. אתה יכול להשתמש באתרים כמו www.realtor.com כדי להשוות את מחירי השכירות באזור שלך.האם הבית שלך תחרותי, כולל הוצאה על שירותים חודשיים, תחזוקת דשא או בריכה? מה לגבי מכשירי מטבח ומכונת כביסה / מייבש? שקול את כל הגורמים הללו וקבע שכר דירה חודשי הנמצא בממוצע בטווח המחירים של בתים דומים באזור שלך.
3. 3 קדם את מכירת הבית שלך. על פי נתוני ההתאחדות הלאומית למתווכים, רוב הקונים מתחילים את החיפושים שלהם באינטרנט. אותו דבר לגבי הדיירים. פרסם באתר העיתון המקומי שלך, באתרי קהילה ספציפיים כמו קרייגסליסט ואתרים לאומיים כמו www.rentals.com. אם אתה עובד עם סוכן נדל"ן או משרד, הם יכולים גם לרשום את הנכס שלך בשירות הנדל"ן המקומי.
4. 4 מיון מועמדים פוטנציאליים. על פי מחקר של טד קימבל, עורך דין קליפורני המתמחה בדיני שכירות / חכירה, ישנם שלושה תחומים בסיסיים שעל בעלי הדירות ללמוד: היסטוריית אשראי, התנהגות דיירים בעבר והיסטוריה פלילית. "הדרך הטובה ביותר למצוא דייר טוב לנכס שלך ולהגן על הנכסים שלך היא להשתמש בחברת ניהול נכסים", מייעץ קימבל. "אבל אם אתה לא מעוניין, שכור צד שלישי שיבדוק את הדיירים שלך."
5. 5 השכיר את הנכס שלך בתום לב. התייחסו לכל דייר פוטנציאלי בכבוד רב. ישנם חוקים המגנים על זכויות הדיירים אם הם מרגישים שהתייחסו אליהם בצורה לא הוגנת. לדוגמה, חוק הדיור ההוגן הפדרלי מגדיר שבעה מעמדות מוגנים: דת, לאום, גזע, מוצא, מין, מצב משפחתי ונכות.

טיפים

• בעת שיפוץ בית, בצע תחילה בנייה, אינסטלציה, עבודות חשמל ותיקון חלונות ודלתות. שנית, ציור. שלישית, ניקיון ורביעית, הריצוף. אם תחילה תצבע את ביתך ולאחר מכן תתחיל לשפץ אותו, אתה עלול לפגוע בצבע. אם תתמודד קודם כל עם הריצוף, לפני ביצוע השלבים הקודמים, אתה עלול לגרד או להכתים את הרצפה.
• הפרת החוק הפדרלי בפתרון הוגן של בעיות דיור יכולה להוביל לקנסות עצומים - לא משנה אם זה קרה במקרה או בכוונה. אם אתה לבד, קרא את החוקים האלה בעיון מקוון ובדוק את חוזה השכירות שלך על ידי עורך דין כדי להגן על עצמך.
• על פי חוק דיווח האשראי הפדרלי, אם אתה מסרב לדייר פוטנציאלי, עליך לספק הסבר בכתב. לדוגמה, אם זה קשור לחשבונות אשראי, הודע לשוכר על הסיבה ושלח אותו לחברת האשראי שסיפקה את המידע.