תוֹכֶן

• צעדים
• עֵצָה

כשתתחיל לחפש דירות להשכרה, תגלה שלכמעט לכל יחידה שפורסמה יש מחיר שכירות ספציפי. עם זאת, אם אתה מוצא את המקום המושלם שיש בו כל מה שאתה רוצה, אך המחיר גבוה מעט מהתקציב שלך, תוכל לנסות ולנהל משא ומתן על הנחה לפני חתימת חוזה שכירות. שיעור ההיוון יהיה תלוי בכמה זמן הדירה בשוק, האם אתה דייר עם מוניטין ורקע טוב, ודמי השכירות של דירות דומות באזור. . מאמר זה יראה לך כיצד לנהל משא ומתן על מחירים לדירה על ידי ביצוע מחקר מראש, קידום עצמך כשוכר פוטנציאלי והתגמשות בתהליך המיקוח.

צעדים

שיטה 1 מתוך 3: ערוך מחקר

1. 

   
   
   התחל את התהליך מוקדם. ככל שתקדם את המחקר, כך יהיה לך יותר זמן לנהל משא ומתן על המחיר שאתה רוצה.
   • לחכות עד שהשכירות הנוכחית שלך תתקרב לתום ואתה צריך לעבור מיד לא ייתן לך מספיק זמן לחקור, לתכנן ולנהל משא ומתן.
   • המתנה עד לרגע האחרון לשם כך גם תהפוך את התהליך למלחיץ יותר.
   • היכונו מוקדם כדי שתוכלו לנהל משא ומתן מהעוצמות שלכם.

2. 

   
   
   שקול היטב את העיתוי. הימנע מלנסות לשכור כאשר שוק השכירות באזור שלך פורח.בעלי בתים ומנהלי נדל"ן פחות נוטים לנהל משא ומתן על מחירים אם הם מאמינים שהביקוש גובר ויש להם לא מעט דיירים פוטנציאליים.
   • בעלי בתים בדרך כלל מוכנים לנהל משא ומתן בסוף החודש, מכיוון שהם לא רוצים להשאיר את דירתם ריקה למשך חודש נוסף.
   • אם אתה גר באזור עם אוניברסיטה או מכללה, אתה לא צריך לעשות את התהליך הזה ממש לפני תחילת הקדנציה, כי זה לעתים קרובות החלק העמוס ביותר בשוק השכירות.
   • אנשים רבים בדרך כלל עוברים דירה באמצע מאי או ספטמבר, ולכן החורף הוא הזמן הטוב ביותר למצוא דירה חדשה ולנהל משא ומתן על מחיר שמתאים לבעל הבית.

3. 

   
   
   סקרו את שוק השכירות הנוכחי. לימוד עצמך לגבי שוק השכירות הנוכחי באזורך יעזור לך לקבוע את הגורמים שיוצרים שכר דירה הוגן, וזה מידע חיוני שכדאי שתדעי במהלך תהליך המשא ומתן. המחקר ייתן לך אינדיקציה ברורה יותר לקבוע אם בעל דירה או מנהל נדל"ן מוכן לנהל מו"מ.
   • בררו את שכר הדירה הממוצע של דירה בשכונה ובעיר בה אתם מחפשים להשכיר.
   • שוחח עם אנשים אחרים בבניין כדי לקבוע את שיעורי השכירות החודשיים שלהם.
   • שאלו חברים ועמיתים לעבודה לגבי שכר הדירה שהם משלמים.
   • עיינו בפרסומות המסווגות בעיתון וערכו את מחירי השכירות לדירות דומות באזור.
   • בררו כמה זמן הדירה אותה תרצו לשכור רשומה בשוק. אם עדיין אין דיירים לאחר חודש או חודשיים של פרסום, בעל הדירה יחשוש מאיבוד הכנסות וירצה לנהל איתך משא ומתן על שכר הדירה.
   • אם אתה מחפש באינטרנט רשימות דירות, שים לב לכמה זמן פרסם בעל הבית את החדשות. זה יעזור לך להעריך את הצורך בשכירות בשוק עבור סוג הנכס שאתה מעוניין בו.

4. 

   בררו לגבי הנחות ומבצעים מיוחדים שתוכלו לקבל. דירות רבות מציעות מבצעים חודשיים או עונתיים מיוחדים. מומלץ גם לשאול אם הם מציעים הנחות לסטודנטים, מורים, עובדי חברה מסוימת, ותיקים או ארגונים אחרים.
   • יש בעלי בתים שיעניקו לך הנחה אם אתה מפנה חברים או עמיתים לעבודה.
   • לעיתים, נכסים רבים מפרסמים מידע על מבצעים והנחות באתרי האינטרנט שלהם או בעלוני הקהילה.

5. 

   קבל עזרה מסוכן הנדל"ן שלך. אם אתה מתקשה לנהל משא ומתן על מחירים או שלא נוח לך לעשות זאת לבד, עליך לפנות לאיש מקצוע בתחום הנדל"ן. הם האנשים המחברים בין המוכר לקונה, ומסוגלים להדריך אותך בתהליך.
   • בערים רבות בעלי הדירות - ולא הדיירים - ישלמו את עלויות השירות בתיווך נדל"ן.
   • אם אתה רוצה להמשיך להתגורר בדירתך הנוכחית ורוצה רק הנחה, המתווך לא יוכל לסייע לך.
   פרסומת

שיטה 2 מתוך 3: פרסם את עצמך כשוכר פוטנציאלי

1. 

   נהל ישירות משא ומתן. למרות שניתן להתייעץ באופן מקוון, בטלפון או בדוא"ל, בדרך כלל, משא ומתן ישיר על המחיר מועיל עבורך.
   • לבעל הבית או מנהל הנכסים קל לדחות את שאלותיך בטלפון או בדוא"ל.
   • קביעת פגישה ספציפית היא מקצועית יותר מאשר לעבור ללא הודעה מוקדמת, והיא גם מראה שאתה מכבד את זמנו של האדם.

2. 

   להתלבש כראוי להצלחה. כשאתה הולך לראות דירה או משא ומתן עם בעל הבית, התלבש בצורה מקצועית. זה יראה שאתה דייר אחראי שינקה וידאג לדירה שאתה רוצה להשכיר.
   • בעל הבית יתייחס אליך בכבוד רב יותר ויתייחס ברצינות רבה יותר להצעתך.
   • נהיגה ברכב נקי תשאיר גם רושם טוב.

3. 

   ספק הוכחות שאתה דייר נהדר. הכן את קורות החיים, את שכר העבודה ואת סכום הכסף שיש לך בחשבון הבנק שלך, מכיוון שהדבר יראה שיש לך עבודה והכנסה יציבה כדי שתוכל לשכור דירה.
   • אם כי, לעתים קרובות כחלק מתהליך הגשת הבקשה לדיירים, עליכם לעודד את בעל הדירה לבצע בדיקת רקע, היסטוריית אשראי ואימות עבודתכם. פעולה זו תעזור לחזק את היותך הדייר האידיאלי ושקוף לחלוטין.
   • אם יש לך קשר טוב עם בעל הבית הנוכחי שלך, בקש מהם לכתוב מכתב שיסביר מדוע אתה דייר נהדר שמשלם תמיד את שכר הדירה שלך בזמן ודואג לדירה.

4. 

   תאר את התכונות החיוביות שלך. בעלי הבית לרוב רוצים שהדייר יהיה אדם ישר ואמין שיודע לנהל את הדירה היטב. כדי להדגיש נקודה זו בפני בעל הבית או מנהל הנדל"ן הפוטנציאלי שלך, עליך להזכיר כמה מהתכונות החיוביות שלך. להלן מספר נקודות טובות למדי להדגיש אם הן מתאימות למצבך ולסגנון החיים שלך:
   • זכרו תמיד לשלם את שכר הדירה בזמן או אפילו במוקדם.
   • אתה לא מעשן.
   • אתה סטודנט לתואר שני או מומחה חרוץ.
   • אינכם מחזיקים חיות מחמד, מה שעלול לגרום נזק לדירה.
   • אתה שקט ומנומס.
   • אתה מתכנן לחיות במקום הזה למעלה משנה.

5. 

   מצא נאמן או ערבות. אם אין לך הרבה תכונות טובות, מחפש עבודה או שאין לך מספיק הכנסה כדי להפוך לדייר מוסמך, תצטרך למצוא נאמן. נאמן, ערבות, הוא אדם שלישי המסכים לשלם שכר דירה אם אינך יכול להרשות זאת לעצמך.
   • מנקודת מבטו של בעל הבית גישה זו תגרום לך להיראות כמו דייר מהימן והשקעה בטוחה.
   • למרות שבעל הבית הפוטנציאלי יגיד לך שאתה זקוק לנאמן, אתה יכול להזכיר אפשרות זו במהלך תהליך המשא ומתן.
   • בעלי בתים ומנהלי נדל"ן לעיתים קרובות מחפשים דיירים שמרוויחים לפחות פי שלושה מההכנסה החודשית של שכר הדירה. אם אינך זכאי על סמך קריטריון זה, עליך לברר אם אתה יכול לקבל נאמן או ערב.
   פרסומת

שיטה 3 מתוך 3: היו גמישים בכל הנוגע למשא ומתן

1. 

   אל תתעמת. בעוד שצריכת האדרנלין שלך יכולה לעלות במהלך משא ומתן ולתהליך יש פוטנציאל להפוך למצב מלחיץ, על ידי כך שאתה מכבד, מנומס ורגוע, אתה תהיה לעזר רב לעצמך. מאשר. אתה עלול לאבד את היכולת לנהל משא ומתן על ידי הפגנת חוסר כבוד או ניסיון לכפות אחרים.
   • אם המצב ילך כמו שאתה מצפה, האדם שאיתו אתה מנהל משא ומתן יהיה המארח שלך, ואתה לא צריך ליזום את הקשר בצורה שלילית.
   • לעתים קרובות אנשים נעשים קלים ורוצים לעזור אם מטפלים בהם יפה. אף אחד לא רוצה להתמודד עם דיירים גסים.

2. 

   הצע מחיר נמוך ממה שאתה מוכן לשלם. כשמשא ומתן בפעם הראשונה חשוב שתציע מחיר נמוך ממה שאתה מוכן לשלם, שכן יש סיכוי שבעל הבית יסכים. אם לא, טקטיקה זו לעודד אותם לעיתים קרובות להמציא תג מחיר אחר ואז תוכל להמשיך ולהציע.

3. 

   היו מוכנים להיכנע. אחד המפתחות למשא ומתן בהצלחה על מחירים הוא win-win. להציע לך משהו או להיות קליל יעזור לך להגיע להסכמה. להלן מספר רעיונות שיש לקחת בחשבון:
   • אם אין לך מכונית, אתה אמור להיות מוכן לוותר על זכותך להשתמש בחניון שלך.
   • אם יש לך מספיק כסף, עליך להציע לשלם שכר דירה מראש.
   • התחייבות לחכירה לטווח ארוך בתמורה למחיר נמוך יותר.
   • קבל הודעות מחודשים לפני המעבר.

4. 

   מתקני קבלת פנים פתוחים או הנחות אחרות. אם בעל הדירה לא רוצה או לא יכול להוזיל את שכר הדירה, אתה עדיין יכול לנהל משא ומתן על המתקנים או ההנחות שיכולים לחסוך לך כסף ולהפוך את הדירה לאפשרות משתלמת יותר. אלא אם כן אתה מוכן לשאול את השאלה, לעולם לא תדע איזו אפשרות תהיה.
   • בקש מבעל הבית לבצע תיקונים ספציפיים או לסיים את צביעת הבית לפני שתעבור לגור בו.
   • גלה אם אתה יכול לשלם פיקדון פחות או לדלג על העמלה.
   • בקש חניה חינם או חניה נוספת.
   • הבקשה כוללת שירותים נוספים.
   • קבלו אינטרנט חינם או שירות טלוויזיה בכבלים.

5. 

   הציעו לעזור לבעל הבית. למשכירים לעתים קרובות יהיה קל יותר לתת לדיירים הנחה אם אתם מציעים להציע עזרה סביב הבניין או סביב מתחם דירות.
   • טקטיקה זו לרוב מוצלחת למדי עבור דירה קטנה או כששוכרים חדר באזור מגורים צמוד קרקע.
   • אם אתה נהנה מגינון, עליך להראות את נכונותך לכסח או לתחזק את החצר שלך.
   • הציעו לשמור על המשרד בסופי שבוע או בתקופות עמוסות בשנה.
   • אם נראה כי בעל הדירה זקוק לעזרה כאשר יורד שלג, תוכל להציע לפנות את השלג.

6. 

   זכרו שיש לכם אפשרויות אחרות, ואל תהססו להזכיר אותן. אם בעל הבית יודע שאתה שוקל מקומות אחרים עם שכר דירה נמוך יותר, יהיה לך היתרון הנוסף של משא ומתן.
   • אם אתה מבצע מחקר מעמיק, תוכל להודיע ​​לבעל הבית שלך על אפשרויות אלה.
   • אם המחקר שלך מראה שאנשים משלמים דמי שכירות נמוכים יותר עבור נכס דומה בשכונה, עליך לבקש מבעל הבית להסביר מדוע זה ההבדל, ולברר. לראות אם הם מוכנים לשנות מחירים.

7. 

   כתוב הסכם כתוב. אם אתה מצליח לנהל משא ומתן על השכרה, הנחה או שירותים אחרים, דאג לרשום אותם על הסכם השכירות שלך.
   • אם המשכיר דוחה את ההסכם בעתיד, תוכל להשתמש בשכירות רשמית זו כראיה.
   • הסכמה מילולית לא תהיה מספקת.

8. 

   מוכן להתרחק. אם בעל הבית שלך לא רוצה להתפשר או לא מוכן לנהל משא ומתן, זה לא יכול להיות המקום הנכון עבורך.
   • נכונותם לנהל משא ומתן, ולהיפך, יצביעו על מידת התלהבותם בתפקיד המארח. לא תרצו לגור במקום בו המעסיק לא מעוניין למצוא דיירים טובים ולקיים איתם קשר טוב.
   • אם בכל זאת אתה מקבל תחושה שזו האופציה היחידה שלך, עליך לחשוב על מציאת שותף לחדר. חלק את שכר הדירה שלך יקטין את ההוצאות החודשיות שלך באופן משמעותי.
   • תוכל גם לשקול למצוא חדר קטן יותר באותו הבניין כדי להוזיל את העלויות.
   פרסומת

עֵצָה

• הסכם כתוב. הסכמים מילוליים הם נהדרים, אך וודאו כי דמי השכירות החדשים מצויינים בבירור בהסכם השכירות שלכם.
• ערכו מחקר ומשא ומתן יסודי לפני שהשכירות הנוכחית שלכם תסתיים.
• מאי עד ספטמבר הוא בדרך כלל החודש בו שוק ההשכרה שוקק חיים, לכן כדאי לשקול לנהל משא ומתן על מחירים בחורף כאשר הביקוש להשכרה יורד.
• גש לבעל הבית או מנהל הנכסים לקראת סוף החודש, כשהם מוכנים להציע עסקאות נוספות.
• משא ומתן מחירים אינו מיועד רק לדיירים חדשים. אם אתה שוכר טוב במשך שנה ויותר, נסה לדבר עם בעל הדירה על הורדת דמי השכירות.