תוֹכֶן

• צעדים
• חלק 1 מתוך 2: תאר נקודות מפתח
• חלק 2 מתוך 2: כיצד להפוך חוזה לטענה שאין להכחישה
• טיפים

פעם ראשונה לשכור נכס? חתימה על חוזה שכירות תבטיח מערכת יחסים תקינה עם השוכר, ואם משהו משתבש, אותו מסמך יהווה בסיס להגנה על האינטרסים שלך בבית המשפט. החוזה צריך להיות כתוב בשפה פשוטה עם תיאורים ברורים של הנקודות העיקריות, כולל תנאי התשלום, הכללים שעל השוכר לעמוד בהם, ומה התוצאות שיצוצו אם אחד הצדדים יחליט לסיים את החוזה. אתה יכול להשתמש בחוזה השכירות המודל, ולשנות כמה סעיפים שיתאימו לתנאים שלך ולחוקים המקומיים. מאמר זה יגיד לך מה עליך לחפש על מנת להכין חוזה שכירות.

צעדים

חלק 1 מתוך 2: תאר נקודות מפתח

1. 1 תן כותרת לחוזה. בחלק העליון, עליך לכתוב "הסכם שכירות" או טקסט רלוונטי אחר כדי להראות שמדובר במסמך רשמי.
2. 2 זהה כל אחד מהצדדים לחוזה. רשמו את הפרטים המדויקים (שם ומקום מגוריו) של המשכיר והדייר, וציינו בבירור מי שוכר ומי שוכר את הנכס. באפשרותך לכלול פרטי יצירת קשר נוספים, כגון מספר טלפון וכתובת דוא"ל.
3. 3 תאר את הנכס שאתה שוכר. במידה ומושכרים דיור אנא ציינו את כתובת הבית המלאה ואת מספר הדירה. תאר את מצב הנכס בעת חתימת החוזה.
4. 4 ציין את תקופת השכירות. יש לציין הן את יום ההתחלה והן את משך החוזה בימים, שבועות או חודשים. אם אתה מתכנן הפרעה זמנית או סיום מוקדם, אנא ציין זאת.
   • רוב החכירות הן ל -3, 6 ו -12 חודשים.
   • אתה גם קובע את תקופת השכירות לשבוע או לחודש אחד.
5. 5 ציין את מחיר ההשכרה. החלק הכספי בהסכם השכירות חייב לכלול מידע אודות ערך השכירות ותנאי התשלום.
   • רשמו באיזה יום בחודש הונפקה החשבונית וכיצד נמסרה לדייר.
   • ציין האם קנס נגבה בגין תשלום מאוחר לאחר זמן מסוים, כמו גם גובה העונשים. לדוגמה, אתה יכול לכתוב: "אם השוכר לא ישלם את החשבון בתוך 10 ימים, הוא יחויב בקנס בסך 2000 רובל".
   • תאר את תנאי התשלום מראש. ציין את גובה התשלום מראש ואת התנאים להחזר. כתוב כי התשלום מראש אינו ניתן להחזר אם הנכס במצב לא מספק בזמן סיום החוזה. ציין כמה ימים התשלום מראש יוחזר.
6. 6 קבע אחריות. ציין מי אחראי לתשלום עבור שירותים (גז, מים, חשמל), מי מוציא את האשפה, מי דואג לניקיון האזור שמסביב ואחריות אחרת הקשורה לנכס המושכר.
   • בדוק את החוקים המקומיים - באזורים מסוימים רק המשכיר יכול לשלם עבור שירותים, ובאחרים זה יכול להיעשות על ידי הדייר.
   • ציין מי אחראי על ביצוע התיקונים, שמירה על מצב העבודה של הציוד וכו '. הדבר דורש גם עיון בחוקים מקומיים כדי לקבוע את תפקידך. ברוב המקרים, בעל הבית מחויב לפקח על מצב הנכס ועל יכולת הפעולה של מכשירים טכניים.
   • ציין מה אחריות הדייר אם נמצאו בעיות כלשהן (דווח על נזק, מפתחות שאבדו וכו ').
7. 7 תאר את ההתחייבויות הנוספות של הדייר במסגרת השכירות. בדרך כלל, סעיף זה מצביע על כך שהדייר אינו צריך להפר את החוקים החלים, לציית לכל תקני הגנת הסביבה ולשלם קנסות בגין הפרתם.
   • ציין כי השכירות ניתנת אך ורק לצורך מגורים.
   • ציין מה על הדייר לעשות אם חלק מהנכס ניזוק בדרך כלשהי.
   • ציין אם השוכר יכול לבצע שינויים בנכס. לדוגמה, דייר עשוי לצבוע קירות, להתקין מודם כבלים וכו '. ציין אם הוא יכול לעשות זאת, ובאילו תנאים.
   • החליטו אם מותר להכניס חיות מחמד ותנאי ההשכרה הקשורים להחזקת חיות מחמד. לדוגמה, תוכל לבקש תשלום נוסף או פיקדון שאינו ניתן להחזר עבור כל חיית מחמד על סמך משקלו. אתה יכול לציין אם מותר לבעלי חיים בפנים או שמא יש לשמור אותם בחוץ. תאר מה לעשות אם אתה מוצא התנהגות לא אנושית עם בעלי חיים. שקול היטב את כל ההיבטים של ניהול בעלי חיים.
   • ציין האם מותר לשוכר לשכור את הנכס, אם כן, באילו תנאים ומה צריך להיות הליך העברת זכויות השכירות.
8. 8 רשום את ההשלכות של אי תשלום דמי השכירות או הפרת תנאי השכירות. תאר בפירוט את האמצעים שינקוט על ידי המשכיר אם הדייר יפר את מועדי התשלום או חובות אחרות המוטלות עליו על פי החוזה. ציין אילו פעולות בעל הדירה יכול לבצע (פינוי, החזרת בעלות ו / או פנייה לבית המשפט).
9. 9 השאר מקום לחתימות של כל צד. על מנת שהחוזה יהיה מחייב מבחינה משפטית, הטקסט חייב להיות חתום על ידי המשכיר והדייר.

חלק 2 מתוך 2: כיצד להפוך חוזה לטענה שאין להכחישה

1. 1 ודא שהחוזה עומד בחוקים המקומיים. באזורים שונים מערכת היחסים בין המשכיר לשוכר נשלטת על ידי מעשים משפטיים ספציפיים, שהוראותיהם עשויות להיות שונות. כדי שהחוזה יהיה תקף, הוראותיו אינן צריכות לסתור את החוקים המקומיים, ולכן יש ללמוד אותן. אם המסמך הכתוב הוא חובה, הכוח המשפטי שלו עשוי להיות בטל. לכן, עדיף להתחיל לערוך הסכם שכירות עם תבנית סטנדרטית, ולוודא שהנתונים הנכונים מוזנים לתוכו.
2. 2 פנה לעורך דין לבדיקת טקסט המסמך. ייעוץ משפטי יסייע לוודא כי: 1) נוסח ההסכם אינו סותר את החוקים המקומיים; 2) כללת את כל הפריטים הדרושים כדי להגן על עצמך במקרה של בעיות. עדיף למצוא עורך דין המתמחה בניסוח והכשרה של חוזים כאלה. ניסיונו יעזור להביא את נוסח המסמך לצורה הנכונה, תוך שימוש במינוח הנכון והידע של החוקים המקומיים. הודות לכך, החוזה יהיה מחייב מבחינה משפטית ויספק הגנה מרבית מפני בעיות אפשריות.
3. 3 וודא שהשפה של החוזה קלה להבנה. על שני הצדדים להיות בעלי הבנה טובה של נוסח החוזה.הימנע משפה משפטית מסובכת. כתוב משפטים ברורים ותמציתיים. עשו כמיטב יכולתכם כדי להבטיח שתנאי החכירה ברורים ואינם גורמים לבלבול.
   • בדוק את הדקדוק ואת האיות שלך. קשה לקרוא ולהבין טקסט המכיל שגיאות פיסוק, כתיב או דקדוק.
   • השתמש בעיצוב כדי להדגיש מידע חשוב. אתה יכול להדגיש את מחיר ההשכרה ואת סכום התשלום מראש מודגש, כמו גם להדגיש תנאים חשובים.

טיפים

• נדרשת ידע בחקיקה מקומית בכתיבת נוסח החוזה. בדוק תמיד את החוקים המקומיים לפני חתימה על חוזה.
• התייעץ תמיד עם עורך דין כדי לבדוק אם ניתן לאכוף את החוזה באמצעות בתי המשפט (יכולת אכיפה).