מְחַבֵּר:
Janice Evans
תאריך הבריאה:
23 יולי 2021
תאריך עדכון:
1 יולי 2024
תוֹכֶן
ישנן סיבות רבות מדוע עליך לקבל הערכה לערך הבית שלך. רוב בעלי הדירות מבקשים ערך בית מוערך כאשר הם רוצים למכור אותו. ייתכן שתזדקק לשווי מוערך לצרכי ביטוח או כאשר אתה מנסה למחזר את הבית שלך או לקחת הלוואת דירה מובטחת. הערכה תראה כמה שווי הבית שלכם בשוק הנדל"ן. קבל הערכה באמצעות בדיקה של שמאי מוסמך ומורשה על ידי מתן כל המידע והתיעוד הדרושים לך על הנכס שלך.
צעדים
שיטה 1 מתוך 2: מצא שמאי
1 קבל הפניה מסוכן הנדל"ן שלך. אם המטרה שלך היא למכור בית, על הסוכן לספק לך שמאי. 
2 בחר שמאי בעל רישיון של המדינה בה נמצא הנכס שלך. זה יספק לך הערכה מוסמכת. חברות ביטוח ורשויות ממשל רבות לא יקבלו הערכה שאינה מוסמכת. - בעת קביעת פגישה, הסבר את המטרה שלך למעריך. אם המעריך יודע שהדוח שלו ישמש בתי משפט, עורכי דין, מס או סוכנויות ממשלתיות אחרות, הוא יהיה בטוח שמידע זה ופורמט השומה הם רק מטלה.
3 מצא שמאי מוסמך באזור שלך באמצעות המשאבים של אגודת השמאים האמריקאית (www.appraisers.org). תוכל לחפש מידע ליצירת קשר עם שמאי באמצעות המיקוד שלך. 
4 השתמש בשירותיו של שמאי הניתן על ידי סוכנות המבקשת הערכה של ביתך. לדוגמה, אם HUD רוצה ערך מוערך עבור הבית שלך, הם יכולים לספק את השמאי שלהם.
שיטה 2 מתוך 2: היכונו להערכה
1 הכינו את כל התיעוד שיעזור לשמאי לקבוע את ערך הבית במהלך הבדיקה.- ספק את חשבוניות הארנונה העדכניות ביותר, תוכנית בית וחלקה וכל בדיקות או דיווחי מזיקים אחרונים.
2 הצג הסכמים כתובים כלשהם, כגון הסכם איגוד בעלי בתים, הסכם אחזקה (לדוגמה, אם יש לך דרך משותפת), או דיווחי משטרה על מבני חוץ או פריצות אחרות.
3 אנא ספק כל הסכם או מסמך לפני עריכת הערכה של הבית לצורך מכירה קדימה.- הוסף מסמך שהסוכנים מכנים אותו "גיליון ציון לשבח". זוהי רשימת שיפורים או שדרוגים שנעשו לאחרונה שעשויים להשפיע על ערך הבית שלך.
- כלול רשימת ציוד וחפצים אישיים שיימכרו עם הבית. לדוגמה, אם אתה מוכר בית עם כיור, מייבש, מקרר, מדיח כלים, הציון הביתי שלך עשוי להיות גבוה יותר.
4 לנקות את הבית. קצת עומס לא יפריע לשמאי, אך עדיין וודא שהבית שלך נראה במיטבו. בית מטופח יזכה לדירוג גבוה יותר מזה שלאף אחד לא אכפת ממנו. 
5 תנו לכל פינה בבית שלכם להיות נגישה לבדיקה. השמאי יצטרך לבדוק את המרתף ואת עליית הגג, כמו גם אזורים אחרים שקשה להגיע אליהם. 
6 שימו לב לנקודות התחזוקה. תיקון ברזים דולפים, גלאי עשן וידיות דלתות רופפות לפני הבדיקה.
טיפים
- הקפד לקבל עותק מלא של דוח ההערכה. המעריך מחויב לספק לך עותק של הדוח הסופי. בדרך כלל זה ייקח מספר ימים.
- בדוק את הערכת השומה של ביתך לפני שתקבל אחת מהשמאי. אתה יכול להשתמש באתר כגון Zillow (www.zillow..com) כדי לקבל הערכה של ערך הבית שלך. זכור, זה לא אותו דבר כמו ציון מוסמך, אבל זה ייתן לך הערכה גסה לפני שאתה הולך לדירוג אמיתי.
אזהרות
- זכור שסקירת עמיתים שונה מבדיקה רגילה. המפקח פשוט מדווח על מצב הבית על סמך הבדיקה. השמאי מבצע בדיקה של הבית וגם קובע את שווי השוק שלו על סמך בדיקה זו.
