תוֹכֶן

• צעדים
• טיפים
• אזהרות

מאמר זה מהווה נקודת מוצא מצוינת לכל מי שמחפש לרכוש נכס בקנדה. למרות שהמאמר מיועד יותר לקונים בבריטניה, הוא עדיין מספק מידע שימושי לכל תושבי חוץ שמעוניינים לרכוש נכס בקנדה.

צעדים

1. 1 חשבו מדוע בחרתם בקנדה. מספר גדל והולך של הבריטים בוחרים בקנדה כביתם השני. במדינה זו הם נמשכים לנופים מדהימים, אורח חיים נינוח, כמו גם יציבות פוליטית וחברתית. בנוסף קלות הנסיעות והכיסוי הגובר של חברות תעופה בעלות נמוכה, כמו גם העובדה ששוק הנדל"ן הבינלאומי הקנדי עדיין צעיר, מה שמאלץ מפתחים לחפש לקוחות בריטניה לספק מחירים נוחים.
   • שוק הנדל"ן למגורים בקנדה הצליח בשנים האחרונות. הוא סבל רק מהמיתון העולמי בשווקים העולמיים. נכס למגורים זול יותר כאן מאשר בבריטניה, מה שיחד עם רווחי הון בריאים מבחינה היסטורית הופך אותו ליעד השקעה אטרקטיבי עבור הבריטים המעוניינים לרכוש בית שני או לעבור לכאן לצמיתות.
   • אומרים שקנדה עברה את המיתון העולמי טוב יותר מכל כלכלה מתפתחת אחרת בעולם. הממשלה חסכה כסף כאשר היה עודף תקציב במדינה במשך 12 שנים. הבעיות שניתן כיום להבחין בחברות קנדיות הן כמעט אך ורק תוצאה של השפעתן על השווקים העולמיים. זה נותן לנדל"ן הקנדי ירייה אמיתית להתגבר על המיתון היטב, אפילו שמחירי הנכסים נמצאים בירידה כרגע.
2. 2 חפש מקומות פופולריים. לפני שנים היגרו הבריטים חסרי הפחד לכל פינה בקנדה. עם זאת, למי ששוקל לרכוש בית נופש, בחירת המיקום תלויה בזמן ובעלות הנסיעה. אלמנטים אלה ישתנו מאוד בהתאם למקום מגוריך בבריטניה. בשל קלות הטיול היחסית, הבריטים המעוניינים לרכוש בית שני מעדיפים באופן מסורתי את מזרח קנדה. עם זאת, ההכנסה האחרונה של חברות תעופה טרנס-אטלנטיות בעלות נמוכה הובילה לעניין גובר באזורים המערביים של המדינה. אתרי נופש שנבנו במיוחד באזורים אלה הופכים פופולריים. אנו מקווים שמאמר זה עוזר לך להתחיל איפשהו. ישנם מקורות רבים בהם תוכל לקבל מידע נוסף, כולל טלוויזיה, תוכניות רדיו, כתבי עת, תערוכות אינטרנט ונדל"ן, כמו גם סוכני נדל"ן בבריטניה ובקנדה.
   • מזרח קנדה - בתים במזרח קנדה בדרך כלל זולים יותר מבתים דומים בחלק המערבי של המדינה. באופן מסורתי, בין כל הערים הגדולות בקנדה, המחירים הנמוכים ביותר לנדל"ן למגורים נמצאים במונטריאול.עם זאת, הם גדלים במהירות כעת, כך שזה יכול להיות זמן טוב להשקיע. לעיר הזו יש הרבה מה להציע. הכפר הציורי ומתקני ספורט מעולים לסקי נמצאים בהישג יד. גבול ארה"ב נמצא במרחק של 40 דקות נסיעה דרומה. בוסטון וניו יורק נמצאות במרחק שש שעות נסיעה ברכב או שעה אחת ברכבת. ישנן גם מספר טיסות יומיות ללונדון עם זמן טיסה של כשבע שעות. טורונטו צוברת פופולריות גם בזכות שוק ההשכרה החזק שלה. הכנסות השכירות מנדל"ן בטורונטו ובמונטריאול נותרו גבוהות למרות המשבר העולמי.
   • ונקובר - קולומביה הבריטית, המחוז המערבי ביותר בקנדה. עם ההרים, האגמים, הנהרות והחופים שלה, הוא גם המחוז היפה ביותר. יש לה גם את האקלים המתון והחברה הידידותית ביותר. העיר הגדולה ביותר במחוז היא ונקובר. להלן מחירי הדירות הגבוהים ביותר לקנדה. העיר, הסמוכה לאתר הסקי ויסלר, אירחה את אולימפיאדת 2010, והעלתה את המחירים אף יותר. קישורי התחבורה עם בריטניה משתפרים. יש טיסה יומית ישירה מלונדון לוונקובר (זמן הטיסה הוא כ -9.5 שעות).
   • הרי הרוקי - אנשים רבים מבקרים בהרי הרוקי לחגים ומתאהבים במקום המדהים הזה. עם זאת, הנדל"ן כאן די יקר, רובו ממוקם בתוך פארקים לאומיים ולכן אינו נגיש לרוב הקונים. אחד המקומות שכדאי לחשוב עליהם הוא קנמור, אלברטה. בהתחשב בכך שהוא קרוב לפארקים הלאומיים באנף וקנאנסקיס, רק כמה שעות מנמל התעופה הבינלאומי של קלגרי (זמן הטיסה ללונדון הוא כ -9 שעות) ויש לו אקלים ממוזג, אין זה מפתיע שקנמור הכפילה את אוכלוסייתה מאז. כמו בשנת 1988 אירחה את אולימפיאדת החורף. המחירים נמוכים יחסית, אך הם עולים כל הזמן. המחירים עולים גם בקלגרי, עיר צעירה עם שוק נדל"ן ראשי טוב.
   • אתרי נופש - קנדה היא יעד התיירות הפופולרי העשירי, אך עדיין יש לה פוטנציאל צמיחה גדול. הממשלה השקיעה סכומי כסף עצומים בתיירות, במיוחד בחלק המזרחי של המדינה, שעד לא מזמן הוזנחה מאוד. לכן מתחמי נופש הפכו כעת לעסקים גדולים. יותר ויותר בריטים רואים את היתרונות של רכישת נכס נופש. רובם גולשים שהתייאשו מהמחיר ומההמון הגלום באתרי נופש באירופה. עם זאת, רוב אתרי הנופש, אפילו אלה המציעים ספורט חורף, פתוחים כעת כל השנה, ומספקים הנאה לכל המשפחה. גורמים אלה מסייעים להאריך את עונת ההשכרה ולמשוך מגוון רחב של קונים. כבונוס, ראוי לציין כי איכות הבניינים גבוהה מאוד, התחזוקה מטופלת על ידי חברת הניהול, ורווחי ההון בדרך כלל מצוינים, במיוחד במזרח קנדה.
3. 3 קנה נכס. למד את כל החוקים והתקנות. הכללים לרכישת נדל"ן באזורים שונים של קנדה שונים, ולכן מומלץ לברר לגביהם בעת חקר האזור. לדוגמה, בקולומביה הבריטית, ניו ברנסוויק, ניו פודלנד, נובה סקוטיה, אונטריו וקוויבק אין הגבלות בעלות על זרים, כל עוד אתה לא מבלה יותר משישה חודשים בשנה בקנדה. עם זאת, בבאנף, הממוקם בפארק לאומי, רק העסקים והעובדים של הפארק יכולים להחזיק בנכס, ואפילו ניתנת להם חוזה שכירות מתחדש ל -42 שנים.
   • לכל פרובינציה יש מגבלה על כמות וסוג הקרקע שניתן להחזיק. אלא אם כן אתה רוכש נכס חדש מיזם, קונים פוטנציאליים חייבים להירשם אצל סוכן נדלן (מתווך).
4. 4 בדוק את תהליך הרכישה. תהליך רכישת הנדל"ן בקנדה שונה מזה שבבריטניה ובמדינות אחרות, והנהג בשאיבת גז אינו ידוע לחלוטין. מכיוון שלרוב המתווכים הקנדיים יש שותפויות נרחבות, זה די נפוץ שלמתווך אחד יכולה להיות גישה לכל הנכסים הזמינים באזור. לאחר שבחרת בנכס שלך, תצטרך למנות מתווך עצמאי (או סוכן של קונה) שייצג את האינטרסים שלך. ברוב עסקאות הנדל"ן המוכר משלם לשני המתווכים המעורבים. הסוכן שלך יכין הצעת רכישה, שתוצג לאחר מכן יחד עם הפיקדון. אם העסקה נכשלת, הפיקדון עשוי להיות מוחזר. כאשר המוכר והקונה חתמו על החוזה והגיעו התנאים (למשל, לגבי המשכנתא), ניתן להמשיך את תהליך המכירה.
5. 5 היכונו לכיסוי העלויות. עלויות העסקה בקנדה, למרות שהן משתנות ממחוז למחוז, נעות בדרך כלל בין 4.7 ל -11% משווי הנכס, מה שהופך את קנדה לאחת המדינות הזולות ביותר לרכוש מבחינת עמלות. המחיר המבוקש עבור בתים חדשים מותאם בדרך כלל עם 7% מס סחורות ושירותים (GST) ועד 10% מס מכירה פרובינציאלי (PST). אלברטה היא המחוז היחיד שבו לא נגבית מס מכירה פרובינציאלי.
   • בניו ברנסוויק, ניו פודלנד, לברדור ונובה סקוטיה, מס הסחורות והשירותים משולב במס קמעונאי פרובינציאלי של 8%. יחד הם מהווים 15% ממס המכירה המשולב.
   • בתנאים מסוימים, ניתן להפחית או להימנע כליל ממס סחורות ושירותים ומס מכירות פרובינציאלי (ראה סעיף מיסוי). עלויות הרכישה משתנות ממחוז למחוז, אך הקונים צריכים להכין עד 2,000 ליש"ט הוצאות משפט, בדיקה וביטוח. כמו כן, אל תשכחו ממס הרכישה, שנע בין 0.5 ל -2% ממחיר הנכס.
6. 6 מימון הרכישה שלך. כאשר הגיע הזמן לממן את הרכישה, שקול את כל האפשרויות שלך. רצוי לשלם במזומן, כמובן, אם אתה יכול להרשות לעצמך את זה, אבל אולי לא תרצה להשקיע כמות גדולה יחסית של כסף בדרך זו. דרך נוספת היא להשיג הלוואה נגד בית שכבר משועבד בבריטניה או להשיג משכון על רכוש קנדי ​​ממלווים קנדיים או בריטים. משכנתא מחדש היא אפשרות קלה יותר. פירוש הון בבית בבריטניה פירושו שניתן לרכוש בית שני במזומן ללא צורך בערבות שנייה. עם זאת, שיטה זו זמינה רק למי שיש לו זכויות ישירות לביתו הראשון.
   • כמה נותני משכנתאות בבריטניה ילוו 80% ממחיר הרכישה לבית שני למשך 15 שנה.
7. 7 מערכת מיסוי. מערכת המס של קנדה - הממשלות הפדרליות והמחוזות גובות מס הכנסה, המהוות יחד יותר מ -40% מסך ההכנסות ממסים. המסים הם פרוגרסיביים, והעשירים משלמים אחוז גבוה יותר מרווחיהם מאלו שמרוויחים פחות. אין מס ירושה בקנדה ככזו. ירושה נחשבת לפירוק נכסים ולכן היא חייבת במס רווח הון, שעומד כיום על 25%.
   • מספר מסים פדרליים, פרובינציאליים ומקומיים אחרים משולמים על ידי יחידים, כולל מס מכירה (ראה סעיף עלות בסעיף רכישת נכס) ומס מקרקעין. נדל"ן למגורים כפוף למיסוי מקומי שנתי הנע בין 0.5 ל -2% מערכו.
   • מיסוי תושבי חוץ-תושבי חוץ משלמים מס הכנסה פדרלי ומחוזי ממקורות הכנסה קנדיים. מכיוון שלבריטניה יש הסכם מס כפול מקיף עם קנדה, מסים שמשלמים בקנדה יכולים להפחית את החוב בבריטניה. NTU ו- PNP מוטלים על בתים חדשים שנרכשים לשימוש אישי.עם זאת, במקרים מסוימים, למשל, אם הבעלים של נכס נופש מייצר ממנו בריכה להשכרה ומשתמש בה בעשרה אחוזים או פחות בשנה, הבית מסווג כנכס מסחרי ואינו כפוף למיסוי. הכנסה משכירות חייבת במס בשיעור של 25%, אך ההוצאות ניתנות לניכוי מס.
   • נכס שאינו מוכר תושב חוץ בקנדה חייב לשלם 25% מס רווח הון, המחויב כאחוז מהרווחים.
8. 8 להתמודד עם דרכונים, אשרות ומגורים.
   • דרכונים וויזות - כדי להיכנס לקנדה כאורח, אזרח בריטי חייב להיות בעל דרכון רגיל המונפק ל -10 שנים. בדרך כלל אין צורך באשרה, אם כי לפעמים יש יוצאים מן הכלל. תושבי חוץ יכולים לשהות בקנדה לכל היותר 6 חודשים בשנה.
   • מגורים - מעמד תושב קבע מעניק לאזרח שאינו קנדי ​​את הזכות להתגורר במדינה זו. כדי לקבל מעמד זה, עליך למלא כמה התחייבויות. מי שרוצה לקבל מקום מגורים קבוע חייב להגיש בקשה למעמד מהגר. מכיוון שמדובר בתהליך מסובך למדי, מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בהגירה.
9. 9 אמצעי תקשורת זמינים.
   • הטלפון הוא שירות מצוין ברחבי קנדה ומשתמש בטכנולוגיה החדישה ביותר באמצעות מספר חברות טלפון לאומיות ומחוזיות. כמו בבריטניה, טלפונים המופעלים במטבע נמצאים במקומות ציבוריים רבים, ומספר הטלפונים המקבלים כרטיסי אשראי גדולים גדל. כמעט כל חברות הטלפון מייצרות כרטיסי חיוג בתשלום מראש לשימוש ביתי ובינלאומי. ניתן לרכוש אותם בחנויות רבות, כולל תחנות דלק, בתי מרקחת וסניפי דואר. חלק מהחברות מייצרות גם כרטיסים קשורים, וכתוצאה מכך עלות השיחה תחויב בחשבון האשראי או החיוב של המתקשר.
   • אינטרנט - בתי קפה אינטרנט קיימים בהרבה ערים גדולות ואפילו בכמה קטנות. למלונות גדולים רבים, ספריות ציבוריות ומפעלים אחרים יש גם גישה לאינטרנט.

טיפים

• לאחר מלחמת העולם השנייה, הצמיחה של מגזרי הייצור, הכרייה והשירותים בקנדה הפכה את קנדה ממדינה חקלאית למדינה תעשייתית ועירונית המונעת על ידי טכנולוגיה וחדשנות. שלושה מכל ארבעה קנדים מועסקים בתחום השירותים. מרבצי גז טבעי בחוף המזרחי ובמערב הופכים את קנדה לעצמאית באנרגיה. יתר על כן, מדינה זו עשירה במשאבי טבע. יש לה סיכויים טובים. שיעורי הצמיחה הריאליים עמדו על כמעט 3% מאז 1993, ושיעור האבטלה יורד, אם כי נתונים אלה הידרדרו מעט בגלל המשבר העולמי. מלבד המשבר העולמי, הבעיות היחידות שנותרו הן חילוקי דעות במדינה, וכתוצאה מכך מתמשכים חילוקי דעות חוקתיים בין האזורים דוברי אנגלו וצרפתית, כמו גם יצירת כוח אדם לארה"ב.
• המטבע בקנדה הוא הדולר הקנדי. שער החליפין הנוכחי הוא 1.90 CAD ל -1 GBP. הבנקים פתוחים בין השעות 10: 00-16: 00, בימים שני עד שישי. ניתן להשתמש בכרטיסי חיוב בבריטניה במכונות כספומט הנמצאות במקומות ציבוריים רבים, כולל בתי קולנוע וסופרמרקטים, שלא לדבר על בנקים.
• גם כרטיסי אשראי והמחאות נוסעים נמצאים בשימוש נרחב כאן. אין הגבלות על מטבע חוץ על יבוא או ייצוא של מטבע מקומי וזר. עם זאת, אם אתה מעוניין להעביר כסף לחו"ל, אם בסכום חד פעמי ובין אם אתה עומד בהתחייבויות כספיות קבועות, עליך להתייעץ עם יועץ פיננסי או מומחה לסיכוני מט"ח שיוכל לייעץ כיצד להפחית את הסיכון לתנודות במטבע כמו נקודה או נקודה עסקאות קדימה.
• לעולים חדשים רבים אין היסטוריית האשראי הקנדית הנדרשת למימון דירות בבנקים.עבור אנשים אלה, חוזה שכירות עם אופציה לרכישה יכול להיות צעד חשוב לקראת קבלת הלוואה, ומאפשר להם לרכוש בית הרבה יותר מוקדם. ל- EasyHomeBuy קנדה יש ​​מאגר מידע נרחב של בתים, כמו גם מידע על התהליך והספקים המציעים אפשרות זו. עליך לבדוק היטב את עסקאות החכירה לעיקולים אלה מכיוון שרבים לא יהיו זכאים להלוואה עתידית ותהיה להם חוויה לא נעימה.

אזהרות

• מאמר זה מיועד למטרות מידע בלבד. בעת ביצוע כל סוג של עסקת נכס, עליך תמיד לפנות לעזרה מקצועית.
• לפני שתשלים תהליך זה בהצלחה, עליך לקבל נותן חסות המאושר על ידי ממשלת קנדה, מאחר שמוכרי דירות אינם רשאים לספק בית לזר ללא הוכחת חסות שאושרה על ידי ממשלת קנדה.
• אתה צריך לחסוך מכיוון שקניית נכס יכולה להיות די יקרה.
• רכישת בית או נכס בחו"ל היא החלטה חשובה שאין להקל ראש בה. לפני קבלת החלטה, חשוב מאוד לוודא כי אתה חוקר היטב כל היבט ומכיר את כל העובדות החשובות. הנסיבות האינדיבידואליות שונות מאוד זו מזו, ולכן חשוב לקבל ייעוץ מקצועי הספציפי למצבך, במיוחד בתחומים כמו רכישת נכס, החזרות פוטנציאליות להשכרה, מיסוי ומשכנתאות.