מְחַבֵּר:
Eric Farmer
תאריך הבריאה:
10 מרץ 2021
תאריך עדכון:
1 יולי 2024
תוֹכֶן
1 חולם. רק חלום. למד את הצרכים שלך ובחר את הפתרון הפשוט ביותר. הפרויקט הזה יגדל במהירות אם תתנו לו. תסתכל על סכום הכסף בארנק / חשבון הבנק שלך והציע הצעת מחיר. אם יש לך בן זוג, וודא ששניכם חולמים את אותם חלומות. הרבה יותר קל להבין את הקורבנות שאתה עושה על ידי עשיית מה ששניכם רוצים והנזק שיביא הנאה. ויהיו הפסדים.
2 לַחקוֹר. עבור לספרייה ובדוק את המגזינים המתאימים לצרכיך. אם אתה צריך חדר אמבטיה נוסף, התרחק ממגזינים לחדרי שינה. הימנע מצבע ומרקם. אם אתה יכול לשפר או לשפץ חדר קיים, עשה בדיוק זאת. 
3 לצייר. אם אינך טוב בציור, השתמש בנייר גרף ומדוד את החדר שאתה בונה או מתכנן מחדש. זה יעזור לך לבטא את עצמך טוב יותר. אנשים המספקים שירותים ומוכרים חומרים מתכלים עשויים להיות טובים יותר עם אמבט דו מימדי רחב 1.5 מטר מהתיאור שלך. 
4 דון בעלויות הבנייה עם חשמלאי וקבלן. בקשו ממנו להעריך הכל בפירוט. אתה יכול לחסוך כסף באמצעות קיר גבס. אל תעשו גג אם יש לכם את הכישורים והכלים הנכונים. אל תעשה חשמל אם אתה יכול. ידע בית ספר לא נחשב. תסתכל על העלויות ותחשוב שוב. 5 שכור אדריכל. עבור חדר ליחיד, זה אולי לא שווה את ההוצאה, למרות שזה לא יכול להיות יקר במיוחד. מחלקת תכנון העיר שלך תעריך את ציור האדריכל. חלק מתפקידו של האדריכל הוא לסייע לך בפרויקט שלך, להציע רעיונות והצעות שאולי לא חשבת עליהם. אדריכל טוב מציע מבט ייחודי, חשוב ומחובר לפרויקט שלך. דבר עם בן / בת הזוג שלך על מה שהאדריכל חושב ושואל אותך. שאל גם את האדריכל מה הוא חושב על הקבלנים, שכן האחריות על פי החוזה עם היזם תהיה עליך (אתה בעל הבית). שאל את האדריכל מה תצטרך ואם הוא יכול לעזור לך להשיג את כל מה שאתה צריך. 
6 גשו לבנק וקחו הלוואה לפחות 10% יותר ממה שהעבודה תעלה. גם אם אתה עושה הכל בעצמך, תמיד יהיו חריגות עלויות. 
7 שאל את החברים או העמיתים שלך על החוויות של כמה מהקבלנים שעשו עבודה בביתם. מומחה הלוואות יכול גם לעזור לך בכך. 8 בררו אם הקבלן או האדריכל שלכם יקבלו היתר בנייה. אם אתה בעיר, יש שם משרד אדריכלות עיר. 9 שוחח עם מספר קבלנים על הפרויקט שלך. בקשו הערכה בכתב של עלות העבודה, כולל עבודה וחומרים. שימו לב שאתם לא רוצים לשלם יותר מדי, מכיוון שהמחיר הגבוה אינו אומר איכות. מוניטין חשוב מאוד; אז שאל אנשים על הקבלנים. 
10 הקבלנים בדרך כלל מוכנים לנהל משא ומתן על מחיר. אם חלק משלבי העבודה נראים קלים (או שנמצאים ברשימת הכישורים שלך), תוכל להשלים אותם בעצמך. נחמד לדעת שהשלמת חלק מהפיתוח מחדש בהצלחה.רוב האנשים משתמשים בקיר גבס (חומר לבן המגיע בגליונות 8x4) מטעמי נוחות. 
11 תוכל גם לכלול סעיף בחוזה להשלמת העבודה לפני שירד גשם. או לפחות השלימו את הגג לפני תחילת הגשמים. יהיה עליך לקחת אחריות על היום הצפוי בו יתחילו הגשמים. אף קבלן הגיוני, פרט למקרים באריזונה, לא מבטיח לסיים את העבודה הזו לפני הגשם, אלא חייב להשלים אותה עד 15 באוקטובר, למשל. לדוגמה, תוכל לציין שהקירוי יסתיים עד ה -15 באוקטובר, או שתנכה 5,000 $ מהעלות. אתה לא תקבל את זה בחינם. 
12 שכרו קבלן. קבע ביקורים שבועיים עם קבלן או מנהל עבודה כדי לדון בהתקדמות. אתה לא רוצה להפריע לעבודה, אבל אתה לא רוצה שהתקדמות העבודה תלך רחוק מדי כדי לתקן את זה. כאן, כ -10% מההתחלות נעלמות. 
13 בדוק את העבודה מדי יום לאחר שהעובדים סיימו את היום. ייתכן שתרצה שקעי חשמל נוספים, אורות, כיורים, המתוארים בתוכניות. עבור רובנו, קל יותר להבין את הביטויים הפיזיים על הקיר מאשר שרטוטים. כמו כן, אם משהו נראה לך לא בסדר, כמו למשל בחדר הרחצה שאין אוורור, ספר על כך לקבלן במהלך היום. ככל שהעבודה תתקדם, היא תסתיר בעיות קלות יותר. ככל שהבעיות מוסתרות יותר, כך יהיה יקר יותר לתקן אותן. 
14 אל תנסה להשתמש בקבלן, אל תנסה לפעול שלא כחוק. יש לך את הכסף, לקבלן יש את הבית שלך ואתה בן ערובה של המצב. הדבר הטוב ביותר הוא ששניכם מרוצים מהתוצאה. טיפים
- תודה לעובדים, שבחו את עבודתם.
- לך למכללה המקומית שלך ולקח שיעור בנושא שיפוץ, צביעה, קירוי, כך שתוכל להעריך את העבודה שהם מבצעים ותוציא על כך את הכסף בשמחה.
- רוב בעלי המלאכה מקבלים שכר עבור עבודתם והם עושים זאת ביעילות. שקול את הערך ההוגן עבור הזמן והעבודה שלך. אם אתה מרוויח 25 דולר לשעה, האם אתה באמת רוצה לקחת עבודה שמישהו מכיר היטב ומוכן לבצע תמורת 10 דולר לשעה?
- אם אינך בטוח לגבי הפריסה, יתבצעו שינויים בתוכניות עם התקדמות הפרויקט. וודא שיש לך 10% כספים נוספים מעבר לאומדן הקבלן. בנוסף, הקבלן יכול לזלזל בפרויקט ולהוציא יותר מהצפוי.
- תכנן בנייה בעונות עם מזג אוויר נוח.
אזהרות
- אם אתה יכול להרשות לעצמך לשהות במלון, אתה יכול לעשות זאת כדי לא להקריב את פרטיותך, אבל זה לא זמן טוב להירגע.
- פיתוח מחדש יכול להחמיר את מערכת היחסים שלכם.
