תוֹכֶן

• צעדים
• שיטה 1 מתוך 8: בדוק את החלק החיצוני של הבית שלך
• שיטה 2 מתוך 8: גינה וחצר אחורית
• שיטה 3 מתוך 8: התחברות
• שיטה 4 מתוך 8: מטבח
• שיטה 5 מתוך 8: חדר אמבטיה
• שיטה 6 מתוך 8: מסדרון
• שיטה 7 מתוך 8: חדרי שינה
• שיטה 8 מתוך 8: פרטים קטנים וחשובים
• טיפים
• אזהרות

חשבת להעלות את הבית שלך למכירה, אבל ספקות לגבי המצב העגום שבו הוא נמצא, שאין לך את הכסף לשחזר אותו כראוי ושלא תקבל את הרווח המיוחל? לְהִרָגַע! יש כמה דרכים מהירות לשפר את המצב עבורך.

צעדים

שיטה 1 מתוך 8: בדוק את החלק החיצוני של הבית שלך

1. 1 עמדו בחוץ וראו את מראה הבית שלכם. החלק החיצוני של הבית הוא, קודם כל, איך הוא נראה מהרחוב וכאשר הם נכנסים לשטחו.
2. 2 הוציאו סכום כסף קטן כדי לפנות את הכביש מעשבים עשבים ומסיכה ולוודא שהחניה או החניון שלכם ייראו נוכחים. צבוע מחדש את הבית ואת הגג שלך במידת הצורך.
3. 3 בדוק את הפרטים האדריכליים. לעתים קרובות הדבר הופך את הבית הישן לאטרקטיבי יותר עבור הקונה. הם צריכים להיות במצב הטוב ביותר שלהם, צבועים היטב, בולטים ובמידת הצורך מודבקים או מוברגים. פרטים אמנותיים אלה ישחקו לידיים שלך בעת מכירת ביתך.
   • הדגש פרטים ארכיטקטוניים ככל האפשר. השתמש בצבעים מנוגדים שעובדים היטב זה עם זה ובצבע רקע דהוי שכנגדו אתה מדגיש את מרכיבי הבניין.
4. 4 וודא שכל הזכוכית הצבעונית מסומנת בבירור. חותכים שיחים או ענפים שעשויים לכסות אותם, מחליפים את האלמנטים השבורים של הזכוכית הצבעונית עצמה. אנשים אוהבים חלונות ויטראז 'בבתים ישנים.
5. 5 בדוק את הגג. צריכים להחליף אריחי גג או צבע בודדים? אל תזניחו זאת, מכיוון שהוא מאפיין חשוב מאוד של הבית; קונים נבהלים מעצם המחשבה על בעיה בגג הבית, במיוחד בבתים ישנים. וודא שהגג נראה מושלם.
6. 6 חקור את ההיסטוריה של הבית. הכינו חוברת וספרו בה את הסיפור. קונים אוהבים את העובדה שלבית יש היסטוריה מובהקת. האנשה זו של הבית תעזור לך למכור את הבית יקר יותר מאחרים באותו רחוב.

שיטה 2 מתוך 8: גינה וחצר אחורית

1. 1 השקיעו קצת מזמנכם ומאמץ בגינון. אינך צריך להוציא אלפים על גינון, רק נסה לנקות סבך, לקצץ עצים ושיחים, כמו גם את הדשא על הדשא. להאיר את הגינה שלך על ידי שתילת שיחים יפים.
2. 2 אם יש לך בריכה, היא אמורה לזרוח. התייעץ עם מומחה לבריכה במידת הצורך. אין דבר מביך יותר מבריכה שנראית כמו מרק אפונה.

שיטה 3 מתוך 8: התחברות

1. 1 נקה את דלת הכניסה שלך. מראה דלת הכניסה יוצר את הרושם ההכרחי הראשון כשהקונה עומד ליד הפעמון ומחכה לכם. וודא כי הוא נשטף נקי. צובעים לפי הצורך.
2. 2 נקה את קורי העכביש מהכניסה. נקו את שטח העלים, האבק ודברים אחרים המשרים רושם של טומאה.
3. 3 הסר ערימות של בגדים, ספרים, נעליים, צעצועים ופריטים אחרים מהמסדרון. חשוב שיהיה קל להיכנס לבית. אין להשתמש בשום דבר שמסתיר את אזור הכניסה.
4. 4 החלף את שטיח הכניסה. קנה שטיח בהיר ומבריק. כמו כן, כל השטיחים או השבילים מהמסדרון חייבים להיות נקיים וחדשים.
5. 5 צריך שיהיה לך מספיק אור. האור לא אמור לסנוור, אך עליך לספק לבית מספיק אור.

שיטה 4 מתוך 8: מטבח

1. 1 שיפצו את המטבח שלכם ככל שהתקציב שלכם מאפשר. מטבחים, יחד עם חדרי אמבטיה, הם לעתים קרובות הסיבה לירידת מחירי המכירה. אנשים רוצים לראות מטבח יפה, הם רוצים לראות את עצמם בו, מכינים מנות לחג. אם הוא נראה ישן ומשעמם, ואפילו עם מכשירים עתיקים, ערך הבית שלכם יהיה נמוך יותר.
2. 2 לספק מקום אחסון מספיק לאוכל. מטבחים עם הרבה ארונות, מקום למקרר, מקפיא, מכונת כביסה (מדיח כלים) ומייבש כביסה הם אידיאליים. לרוב המשפחות יש מקרר ומקפיא משלהן, ולכן יש לקחת זאת בחשבון.
   • אתה יכול להסיר כמה ארונות ליד המקרר כדי להראות שיש לך יותר מקום פנוי. אם המטבח שלכם צפוף, ישנן דרכים אחרות ליצור רושם של מספיק מקום.
3. 3 החלף את הרצפה הישנה בלינוליאום; אריחים בהירים יעזרו גם למטבח שלכם להיראות גדול ובהיר יותר. צהוב חם הוא הצבע המושלם למטבח - הוא נותן את תחושת השמש. הניחו עציץ צבעוני על אדן החלון ואגרטל של פרחים על שולחן העבודה או האוכל שלכם לאווירה משמחת וביתית.
4. 4 הסר את כל הפריטים המיותרים במטבח. זה כולל כלים, סירים ומחבתות, ציורי ילדים, מגנטים למקרר וכלי נקי.
5. 5 * כל מגבות המטבח חייבות להיות טריות ונקיות; כמו גם מגבוני ידיים וספוג ניקוי.
6. 6 ספק את כמות האור המרבית במטבח. אנשים אוהבים לבשל במטבח מואר ואוורירי.
7. 7 החלף אזורים שחוקים של הרצפה. נקו את הרצפה כך שהיא תהיה מושלמת לחלוטין.
8. 8 החלף ידיות, ברזים, אביזרים שחוקים. הם באמת בולטים במטבחים ישנים, ואם לא יוחלפו או ישופצו, הם יכולים להקטין את המשיכה של המטבח.
9. 9 * אם לבשת דלתות ארונות מטבח אך אינך יכול להרשות לעצמך להחליף את כל המטבח שלך, נסה להחליף את הדלתות והידיות או לשפץ את הדלתות הקיימות.

שיטה 5 מתוך 8: חדר אמבטיה

1. 1 ודא שחדר הרחצה נראה יוקרתי. יחד עם המטבח, זהו החדר הסמוך המשפיע לא פעם על ערך הבית. זה אף פעם לא נקי מדי, אז התרכז בניקיון וצביעתו.
2. 2 החלף את חדר האמבטיה ואת הכיור אם הם במצב גרוע.
   • יש להחליף אריחים סדוקים, מרופטים וסדוקים.
   • אם אתה משתמש בווילון מקלחת, החלף אותו בחדש לגמרי.
3. 3 אם יש שטיח בחדר האמבטיה, היפטר ממנו. זהו מוזר שנפוץ בבתים ישנים ולרוב מכבה קונים פוטנציאליים. הסר אותו והשאיר את אריחי הרצפה גלויים.
4. 4 אם יש לך חדר אמבטיה מיושן עם אריחים פסיכדליים שהיו צריכים להיות מוחלפים לפני שנים, אל תתייאש. קל לצבוע אריחים - בדוק בחנות החומרי בניין את הצבע המתאים לצרכיך.
5. 5 קנה כמה מגבות טרי ופנים, כלי סבון חדש, כמה סבונים בניחוח ועציץ.
6. 6 מצאו מראה בהתאמה אישית - היא תוסיף סגנון מסוים לחדר הרחצה שלכם ותגדיל את החדר.
7. 7 הוסף וילון חדש לחלון שלך לחדר אמבטיה מודרני יותר.

שיטה 6 מתוך 8: מסדרון

1. 1 להיפטר מעודף רהיטים. פחות זה תמיד יותר. כדאי לשקול רכישת ערכת ריהוט אם הרהיטים שלך נראים פתטיים ושחוקים.
   • ריהוט המונח מתחת לקירות הופך את החדר לקטן וצפוף יותר.
2. 2 לפנות מקום בחלונות. הסר פריטים מיותרים מאזור החלון, רהיטים, בפרט, אם זה מפריע. שטפו היטב את החלונות. פתח את הווילונות וגלגל את תריסי הגלילה כך שאור היום יזרם לתוך הבית.
3. 3 ודא שמדפי ספרים ופריטים קטנים נקיים וללא אבק. הוצא ספרים נוספים מהחדר; עכשיו זה לא הזמן להפגין כישרון אינטלקטואלי.
4. 4 הסר תמונות משפחתיות, תעודות, כשרות ופריטים אחרים מהקירות. זה אישי מדי ויכול למנוע מהקונים לדמיין את עצמם בבית שלך.

שיטה 7 מתוך 8: חדרי שינה

1. 1 הקפידו על ניחוח נעים שלחדר השינה והוא נקי. סלק כל ריח עובש וריקבון.
2. 2 לא צריך להיות עומס בחדר, להוציא רהיטים מיותרים. נסה להפוך את החדר לגדול.
3. 3 הוסף אור לחדר. חדרי שינה אפלים וישנים מפחידים קונים פוטנציאליים.
4. 4 תמיד תסדר את המיטות שלך. השתמש במצעים טריים, ואפילו חדשים. זה יעודד קונים לקרב אותם לרגע בו הם ומשפחתם יגורו בחדרים אלה.

שיטה 8 מתוך 8: פרטים קטנים וחשובים

1. 1 אל תשכח להבריג נורות בכל החדרים. לקוחות ירגישו יותר רצויים כאשר תדליקו את אורות הצפייה בערב.
2. 2 נקו ארונות ושטיחים, שטפו חלונות.
3. 3 הפשילו שרוולים והברישו את השומן מהבית. בית נקי ידהים קונים פוטנציאליים רבים. דברים דוחים הם קורי עכביש, עובש, לכלוך, עקבות של חרקים מתים, קירות מלוכלכים, דברים מפוזרים ומוזרים, אוסף ילדים של רישומים על הקיר, אזוב, התזות צבע, שטיחים שרופים וכו '.
4. 4 צמצם את מספר התמונות והציורים על הקיר. והכי חשוב, השאר את הקירות פתוחים. כמו כן, הסתר את רוב התמונות האישיות שלך כך שהקונים יוכלו לדמיין את עצמם בבית.
   • בחרו כמה חלקים מדהימים ותלו אותם על הקיר כדי להשלים את הבית שלכם. הסר את השאר.
5. 5 אופים לחם וקפה לפני תחילת הבדיקה. ריח מועדף יאפשר לאנשים להתייחס לטובה כלפי הבית, שעשוי להיות שלהם בקרוב!
6. 6 הסר סימני חיות. הסר את בתי הכלבים והחתולים, כדורים, צעצועים, מיטותיהם. לא כולם אוהבים חיות מחמד בבית, ומי שעושה זאת עשוי להיות מופתע באופן לא נעים מהאופן בו הם חיים בבית שלך. כשהם באים לראות את הבית שלך, תן את חיות המחמד שלך למשפחה או לחברים.
7. 7 וודא שהריהוט נמצא במקום הנכון ואינו מפריע לכביש. כל החדרים בבית חייבים להיות נגישים באופן חופשי. אם הריהוט נראה עלוב כמו הבית, שקול לקנות רהיטים חדשים. קונים אולי מחפשים בית ישן, אבל הם עדיין רוצים לחיות אורח חיים מודרני.
   • הריהוט המושכר צריך להשלים את "אורח החיים" של הבית. אם חסרים לך פריטים חשובים, כגון שולחן אוכל, שאול רהיטים בכדי לתת לקונים את אורח החיים הצפוי בבית.
8. 8 השתמש בניחוחות בחדרים כגון חדר השינה וחדר האמבטיה לתחושה מתוקה. עם זאת, נסו להיצמד לריח אחד, אחרת נוכחותם של ריחות שונים עלולה להיות דוחה.

טיפים

• אל תיפול למלכודת של הוצאת יתר לשיפור. לא משנה כמה תוציאו, לא סביר שתוסיפו יותר מ -15% לערך הבית שלכם על המחירים הממוצעים של בתים אחרים באזור.
• אין טעם להציע מחיר לא מציאותי לבית - הוא פשוט ישב בשוק מספר חודשים ובסופו של דבר תצטרך להוריד את המחיר בכל מקרה.
• אם הבית שלך ישן באמת ויש לו היסטוריה, פנה לסוכן ייעודי של בתים היסטוריים.אדם זה יודע מיסים מקומיים ויכול לתת לך טיפים כיצד לתמרץ קונים פוטנציאליים.
• התבונן עצמאי ברחבי הבית. תסתכל על הבית מנקודת המבט של הקונה וקבע אילו פגמים הקונים יראו. סלק באגים או היה מוכן להוריד את המחיר.
• ספרו לחברים ולמשפחה שאתם מחפשים קונה. ספר להם והמליץ ​​על הבית שלך לחברים ובני משפחה.

אזהרות

• אם יש ברשותכם נכס שאתם משפצים למכירה, אין להסוות פגמים ברורים בבית שלכם, כגון סדקים גדולים המעידים על נזק מבני. תיקונים כאלה יכולים להוביל אותך להליכים משפטיים אם הבעלים החדש יגלה פגם שהוסתר במכוון במהלך הצגת הנכס וסיום העסקה.