מְחַבֵּר:
Joan Hall
תאריך הבריאה:
2 פברואר 2021
תאריך עדכון:
1 יולי 2024
תוֹכֶן
גלה את הדרך הקלה ביותר להפוך לבעל בית גדול. הסוד העיקרי הוא לרצות את הדיירים ולהיות ידידותיים! זה כל כך פשוט - ידידותיות, הוגנות ונדיבות. אם תעשה צעד אחד קדימה, הדיירים שלך ייקחו שלושה.
צעדים
1 תעשה מאמץ. אם אתה רוצה שהדיירים יתאמצו, תן דוגמה. 
2 קבע שכר דירה הוגן; אל תקלפו את הדיירים כמו דביקים. אתה יכול לבקש מחיר שוק מעל אם הנכס שלך גם הוא מעל הממוצע. אחרת, הסכום המנופח יגרום לטינה. 
3 עודד תשלום בזמן (לדוגמה: כרטיסי קולנוע, שוברי השכרת DVD, שוקולד, משהו נחמד שהשוכר שלך יאהב). 
4 גלה עבור מי עובדים הדיירים שלך ועוד עליהם. אתה אמור להיות מסוגל לשוחח איתם על החיים שלהם. (דוגמה: "מה שלומם של ג'וני ושרה?", "האם אתה עדיין משחק באולין?"). 
5 שמור על קשר עם התושבים. אם החמצת את שיחתם והם השאירו הודעה קולית, התקשר שוב בהקדם האפשרי. אין דבר מעצבן יותר מאשר מנהל שמעולם לא נמצא ושאי אפשר ליצור איתו קשר. 
6 דון במונחים המועילים הדדית. לדוגמה, אם יש צורך להחליף את ידיות הדלת, הציע לשלם עליהן אם הדייר יתקין אותן. או, אם חם להם מדי בחדרם או בביתם, הציעו להתקין מאוורר תקרה תמורת 7 דולר נוספים לשבוע. עליך לוודא ששני הצדדים מרוויחים, לא רק אתה. 
7 אם אינך מתכוון להתמודד ישירות עם הנכס, הגיוני להזמין מנהל נכסים טוב. לא בינוני, אבל מנהל טוב, כי הוא ינהל את הרווחים שלך, הפרנסה, "ילד המוח" שלך, אתה צריך מישהו "באמת" כדאי.
שיטה 1 מתוך 1: מסמכי חכירה לדוגמא
מסמכים אלה יעזרו לך להבין מה המידע שהדיירים צריכים לספק לך.
טיפים
- דייר טוב הוא מי שעושה מאמץ נוסף:
- מבצע תיקונים קוסמטיים על חשבונו
- מוסיף ערך לנכס שלך (למשל: מתקין חיבור בפס רחב, צובע מעקה למרפסת וכו ')
- תמיד משלם שכר דירה בזמן או אפילו מראש
- הקפד לא לגרד את הרצפה או את הרהיטים
- מנקה היטב הכל והכל לא מזדקן / מחליד כל כך מהר.
- מההתחלה, ציין את כל התנאים והציפיות שלך מהמועמדים. מסכים על תשלומי שכירות בזמן. הקפידו על כללים כדי לשמור על יחסים טובים עם דיירים אחרים. הזן קנסות על איחור בתשלום עבור לינה.
- אל תדבקו בכלל: "הלקוח תמיד צודק" - כי לא תמיד זה המצב. כן, הם הדיירים שלך, אבל אתה נשאר הבעלים.
- כדי להתחיל את ההיכרות כמו שצריך, הראו את כל האירוח שלכם כשהדייר חוצה את הסף בפעם הראשונה:
- אם הדייר שלך עדיין לא עבר דירה, וודא שהנכס נקי לחלוטין לפני שהמובילים וכל החפצים שלך מגיעים.
- כדי להפוך את המהלך למהנה יותר עבור הדייר שלך, השאר כמה גלילי נייר טואלט בחדר האמבטיה, כמו גם חפיסות סבון קטנות וחמודות ושקית מגבות נייר ליד כל כיור.
- לשים 6 בקבוקי מים במקרר.
אזהרות
- שיפצו את שטח השכירות שלכם בצורה מודרנית.
- אל תתייחסו לתושבים כפי שהייתם מתייחסים לילדים - הם עצמם יודעים מתי לכסח את הדשא, להסיר שלג וכו '.
- אפילו מיטב האנשים יתמרמרו על בעל הבית אם הם לא מרוצים מהשהייה. גם אם הטינה היא רק ברמה התת מודעת, בגלל זה יהיה לדיירים פחות רצון לטפל בנכס שלכם כמו שצריך. אם אתה רוצה שהם יהיו דיירים טובים, יהיה עליך להיות בעל בית טוב ולפעול לפי הטיפים למעלה.
- למרות שבעל הדירה הוא הבעלים של הנכס, הדיירים הם המתגוררים בו. אל תהיה מעצבן.
- דייר ממורמר עשוי לגרום לכאבי ראש ולהוצאות מיותרות. אם הם בוחרים - קל להם מאוד לפגוע בך כלכלית - בעלי בתים רבים הוציאו אלפים בניקוי ותיקון בתיהם לאחר מה שהדיירים סידרו. לא ניתן להשיג נזק אם הדיירים פושטים את הרגל, כך שיש סיכוי שבעל הבית יסבול הפסדים עצומים.
- אל תזלזל בשוכרים שלך.
