תוֹכֶן

• צעדים
• טיפים

הסרת השם ממשכנתא משותפת היא הקלה ביותר באמצעות מימון מחדש או מכירת הנכס. אך אם לא ניתן לבצע מימון מחדש, עדיין תוכל להסיר את שמך מהמשכנתא. כיוון שהמשכנתא נופלת על כתפיו של המלווה, על המוסד המלווה להיות בטוח כי יכול המשכיר שנותר להיות אחראי כלכלית להלוואה. אפשר להסיר את הריבית של בעל המשכנתא על הלוואת דירה, אך המשכון עדיין יישאר אחראי כלכלית להלוואה. תוכל לעקוב אחר הטיפים הבאים להסרת שם מהמשכנתא שלך מבלי שתצטרך למחזר.

צעדים

1. 1 פנה למלווה הלוואת הבית. המלווה יקבע אם ניתן להחליף את חוזה ההלוואה שלך בהסכם הקצאה ושינוי תנאים. הקצאת הזכויות ושינוי התנאים מתבצעים בענפי העסקים והנדל"ן. במקרה שהחוזה המשכנתא יוחלף, המלווה מסכים לכתוב חוזה חדש שמשחרר את הצד השני מכל אחריות כספית בגין המשכנתא. כל שלושת הצדדים (המשכן והן המלווה) חייבים להסכים כחוק ולחתום על הסכם הקצאה חדש ושינוי תנאים. תהליך זה דורש חוזה חדש בעל תנאים שונים מהחוזה המקורי.
2. 2 קבע אם יש למשכן שנותר משאבים כספיים מספיקים לתשלום המשכנתא. המלווה יצטרך היסטוריית אשראי ותיעוד של נכסיו של המשכן הנותר כראיה. כל זה יצביע על כך שהוא יכול לשלם את ההלוואה. לעתים קרובות מאוד, בעל המשכנתא הנותר יצטרך לשלם ריבית גבוהה אם ירצה לקבל הלוואה חדשה. המלווים יצטרכו גם לאמת את כל הפרטים הכספיים של בעל המשכנתא, לרבות חשבון בנק, רכב, חינוך והלוואות אחרות, זמינות הלוואות וחובות פיננסיים אחרים.
3. 3 שקול פעולת ויתור. פנה לעורך דין שיוכל לייעץ כיצד לערוך כתב ויתור על זכויות. מסמך זה מסיר את השם מחוזה המקרקעין.פעולת ויתור הזכויות כוללת את התורם (האדם ששמו מוסר מהחוזה) של הנמען (הצד הנותר). אמנם הוויתור אינו שולל את התורם באופן רשמי מאחריות כלכלית למשכנתא, אך הוא נותן לנמען חלק בזכויות הקניין.
4. 4 מכור את הנכס שלך אם אינך מצליח להסיר את שמך. מכירת הנכס היא הדרך היחידה להסיר לצמיתות את שמך מהמשכנתא שכן ההלוואה תיסלח ויווצר חוזה חדש.

טיפים

• בעת הסרת שמך מהסכם המשכנתא, רצוי להתייעץ עם עורך דין בנוגע להסכם ההקצאה ולשינויים בתנאים ובהתנערות מהזכויות. ככל שהמסמכים מחייבים יותר מבחינה חוקית, כך הסיכוי נמוך יותר שיתעוררו בעיות חוב בעתיד.