תוֹכֶן

• צעדים
• טיפים
• אזהרות
• מה אתה צריך

רכישת אדמה בתולית אינה קשה כפי שאתה עשוי לחשוב. זה הרבה יותר זול מאשר רכישת בית (עם פחות מחרוזות), וללא ספק הצעד הגדול ביותר לעבר עתיד עצמאי שתוכלו לעשות. אפילו במקום יושב כמו ארצות הברית, אתה עדיין יכול למצוא נדל"ן טוב, במיוחד בכפר, ולעתים קרובות אתה יכול למצוא מקום במחיר טוב, משלוש עד חמישה אלף דולר לדונם על מגרש קטן, ואפילו יותר זול אם אתה קונה יותר. עם זאת, לא תוכל לגור על שטח אדמה, הוא צריך לעבור שיפורים רבים. עם עלויות הבנייה של היום והעלות המוזלת של בית "בנוי מראש", אולי עדיף לך למצוא בית או בית גמור הזקוקים לשיפוץ, או אולי בית שהחייב כבר לא יכול לקנות בחזרה. צור קשר עם המתווך שלך לעזרה, הוא יראה לך את כל הבתים והמגרשים הזמינים.

בעוד שמאמר זה מתמקד בעיקר ברכישת קרקעות בארצות הברית, מספר חוקים חלים גם על קרקעות בכל אזור אחר, עם כמה הבדלים בחוקים והלוואות שתצטרכו ללמוד למצבכם.

צעדים

1. 1 הקמת עסק עם מטרה סופית. על מנת לבצע את הבחירה הנכונה, עליך לדמיין לשם מה אתה צריך אתר ועד כמה זמן אתה רוצה להקים עסק. זה חשוב במיוחד אם אתה קונה מגרש באשראי. אנשים קונים מגרשים מסיבות שונות:
   • חקלאות / בעלי חיים
   • בניית בית
   • השקעה המבוססת על פיתוח השטח בעתיד
   • לגוון את תיק ההשקעות שלך
2. 2 שמור מספיק לפרק הראשון שלך. אם אתה לוקח הלוואה, המלווים עשויים לבקש ממך עד 50 אחוזים למקדמה, אם כי 20 אחוזים נחשבים מספיקים. לחלופין, תוכל לקבל הלוואה לבית מוגמר או לבנייה משלך.
3. 3 תחליט היכן אתה רוצה לקנות. זהו ללא ספק השלב הקשה ביותר. רכישת אתר היא התחייבות גדולה, במיוחד כאשר אתה מתכנן לפתח אותו. אם עדיין לא החלטתם היכן אתם רוצים לקנות, והמחיר חשוב לכם, גלשו באינטרנט.
   • אתה יכול לחפש מגרש גדול ב https://lotnetwork.com/ ולמצוא את מה שאתה צריך בכל מקום בארץ. ישנם מאגרי מידע רבים של חלקות קרקע זמינות. אתרים אלה יספקו לך סקירה כללית של נכסים שונים ומחירם.
4. 4 בחר מספר אתרים לצפייה. סמנו אותם על המפה. מומלץ לסמן "יותר" כך שתוכל לנסוע לאזור אחד שנמצא בקרבתו ולאחר מכן לאזור הבא המסומן; בדרך זו אתה לא צריך להסתובב הרבה ביום אחד או לבלות יום חופש. br>
5. 5 התקשר למוכר. הכינו רשימת שאלות לשאול בטלפון. אתה יכול כמובן לשאול את השאלות הללו באמצעות הדוא"ל, אך עדיף לדבר עם המוכר באופן אישי ולקבל תשובות ישירות.
   • כמה שאלות עשויות להתייחס לשאלה האם לאתר יש מקור מים, אספקת אנרגיה או סוג כלשהו של הגבלות; האם האתר ישתלם; מדוע הוא נמכר; האם ניתן לשלם את הסכום בתשלומים; והאם יש כבר כמה מבנים באתר, והאם כולם חוקיים.
   • אחד הפרטים החשובים ביותר שאתה צריך לדעת קודם כל הוא על "נוכחות" של מקור מים באתר. עליך גם לדעת אם הקרקע יכולה להשתמש במערכת טיהור שפכים מקומית, ואם היא ממוקמת מספיק רחוק מהמתקן הזה כדי להימנע מזיהום מי שתייה.
   • עלות קידוח באר והתקנת מערכת ספיגה תלויה בעיקר בסוג הקרקע, והמחיר הסופי בסופו של דבר יכול להשתנות מאוד.
6. 6 בחן את הקרקע. שום דבר לא יבהיר את המחשבות שלך, כמו גם בדיקת האתרים כדי לקבוע מה בדיוק אתה צריך.מיד תבין מה מושך אותך ומה אתה לא רוצה. הסתובב באתר, צלם כמה תמונות, מצא את גבולות האתר, והסתכל על דברים כמו בניינים ונחלים או בארות.
   • צפה בכל הבניינים במגרש או במבנה סמוך החוצה את קו המגרש שלך.
   • בדוק אם יש כבישים או מבני חוץ שמשכנים משתמשים בהם כדי לגשת לנכס שלהם, או שהם עשויים להשתמש בהם כדי להגיע לשלך.
7. 7 שהו באוהל לילה באתר. זה יעזור לך להבין את הקצב היומי של השטח והשכנים, כמו גם התנועה, - אם אחרי 24 שעות ההתלהבות שלך מהמקום לא תיעלם, דמיין שאתה גר באתר זה במשך 24 שנים. אתה חייב להיות מאוהב בזה, ואז כמה, לפני שאתה מוכן לקנות.
8. 8 נפגש עם השכנים שלך. פשוט תדפוק על הדלתות ותשאל אותם שאלות על האתר שאתה מעוניין בו, על ההיסטוריה שלו וכו '. השכנים יהוו מקור מידע שלא יסולא בפז. זכור כי אתה תגור לידם אם תבצע רכישה, לכן וודא שאתה יכול לסבול את השיחות היומיומיות שלהם.
9. 9 חקור את האתר באמצעות האינטרנט והטלפון שלך. קבל את מספר זיהוי המס שלך וראה כיצד הוערך לאחרונה ערך זה ולמה נמכר לאחרונה. אם יש באר, תראה מתי נחפר ובאיזה עומק - המידע הזה תמיד נרשם במשרד ממשלתי. תסתכל על תוכנית האתר (זו מפה של המדינה המציגה את כל גבולות האתרים) - האם יש שטחים גדולים ליד שלך, האם תהיה פיתוח מינימלי או מבנים קטנים קטנים? התקשר לבית המשפט המחוזי כדי לברר לגבי חוקי בנייה ואם מתוכננת פיתוח כלשהו באתר. למד כל מה שאתה יכול על האקלים, הכלכלה, ההיסטוריה של האזור ועוד. - יש כמות מפתיעה של מידע כזה באינטרנט. הקפד לחפש אסונות טבע בעבר כמו שיטפונות ושריפות.
   • אם האתר שימש בעבר לחקלאות, ייתכנו חומרי הדברה או דליפות דלק ממכלים לאדמה.
   • חלקות הממוקמות באזור החוף דורשות לרוב אישורים נוספים ויוצרות הגבלות נוספות. הם גם נמצאים בסיכון מוגבר להצפות.
   • גלה כמה יקר יהיה להניח רשתות שירות. אם הרשת כבר עוברת דרך השער הראשי, היא בדרך כלל עולה פחות מאשר אם יש להניח את הרשת במרחק מה, אבל הכללים שונים בהתאם למקום שבו האתר שלך נמצא.
   • מצד שני, אם אתה מעדיף להיות עצמאי יותר, או שהרשת רחוקה במיוחד ו / או יקרה מדי, יהיה לך יותר זול להשקיע בפאנלים סולאריים ובטורבינות רוח לטווח הקצר (ובוודאי לאורך זמן) טווח).
10. 10 בדוק את שטח האתר. בדרך כלל אתה משלם על דונם, כך שאם השטח מוגזם ב -20 אחוזים, אז תשלם יותר מדי 20 אחוז.
    
    אנשים רבים בערים מניחים כי גבולות מגרשים מונחים בניצב לכביש ועוברים לקירות אבן, אך בדרך כלל זה לא כך. למעשה, "קווים שבורים" וגבולות רכוש מפוארים אחרים הפכו לנחלת הכלל. בקש ממפתח למדוד את האתר או לשכור מודד.
11. 11 תציעו הצעה. במידת האפשר, צור חוזה משלך או העתק והשתמש בחוזה מתוך ספר רכישת הרכוש הציבורי.
    • הציעו את הסכום הנמוך ביותר האפשרי עבור קרקע שאינה נשמעת פוגענית. ככל שהמחיר שאתה מציע יהיה נמוך יותר, כך יהיה לך יותר מינוף אם המוכר יגיע לפגישה.
    • בדרך כלל נכסים נמכרים תמורת 85 אחוזים מהמחיר המקורי. זה לא אומר שאתה לא יכול לקנות אותו בפחות, לא רק שתשלם אפילו יותר.
    • אינך יכול להיות מחובר או להרגיש חסר תקווה.עליך להיות מוכן לעזוב את האתר. זכור, יש אלפי חבילות אדמה נוספות מלבד זאת - אלפים. עלות הקרקע היא שרירותית - המטרה שלכם צריכה להיות לשלם את המינימום. כך יהיה לכם כסף לפיתוח האתר!
12. 12 לָשֵׂאת וְלָתֵת. אם המוכר מציע הצעה נגדית, עשה זאת וצפה ל"אמצע הזהב ".
13. 13 שכרו צד שלישי כדי לנהל משא ומתן על חוזה ולוודא שהכל תקין. זה חשוב במיוחד אם הבעלים משלם עבור אישור מסמכים.
    • מבטח זול יותר מאשר שכירת עורך דין. ומרגע שנחתם החוזה המוכר יחלק את הצד השלישי בעלות.
14. 14 לשלוט בכל ההוצאות הבלתי צפויות - כגון בקרת רכוש, בדיקות וכו '.נ. אם הכל יאושר, תוכל לסגור את העסקה, והאתר יהפוך לשלך. עשה הכל בשביל זה!

טיפים

• צלם בלוויין את האתר כדי לראות כמה שטחים פתוחים, כמה נטועים ומה עוד נכסים בקרבת מקום.

אזהרות

• אל תצפה להטבות מס טובות; אינך יכול לחשב את הפחת של אדמות בתולות.

מה אתה צריך

• אינטרנט ללימוד
• הובלה לבחינות
• הוכחת בעלות ומידע על מבני חוץ וכו '.
• רשימה של מה שאתה רוצה לשאול את הסוכן והמוכר. שכרו מתווך מקומי המכיר את המחירים באזור ויכול לספק לכם פרטים על נכסים שנמכרו לאחרונה. בעלות מוחלטת תשלם על ידי המוכר, כך שזה לא יעלה לך כלום!