תוֹכֶן

• צעדים
• טיפים

אימות נתוני הדייר חשוב מאוד לבעל הבית. בדיקה זו תסייע בזיהוי בעיות אפשריות לפני חתימת הסכם שכירות. אם יתברר שלדייר הייתה בעיה בעבר, בעל הדירה יכול להחליט אם לחתום על שכירות עם אותו דייר. בשלב הבא תלמד כיצד לבדוק את פרטי הדייר.

צעדים

1. 1 ערכו ראיון טלפוני.
   • סביר מאוד כי דייר פוטנציאלי יצור עמכם קשר באמצעות מייל או טלפון בתגובה להודעה על השכרה.
   • שאל את השוכר הפוטנציאלי לגבי שמו, תאריך לידתו, פרטי התקשרות, התאריך בו הוא רוצה להתחיל לשכור ואם יש לו הפניות ממקום המגורים הקודם. שים לב שיש לתת עדיפות לדיירים עם המלצות כאלה, שכן תוכל לברר אודותיהם הרבה יותר בקלות מאשר לגבי דיירים ראשונים.
   • שאל מדוע דייר פוטנציאלי רוצה לעבור דירה.
   • שאל אותו לגבי מספר האנשים שמתכננים לעבור דיור להשכרה.
   • אם אפשר, שאל את השוכר הפוטנציאלי אם יש להם חיות מחמד, איזה סוג של חיות הן ומה גודלן.
   • שאל אם מישהו מהשוכרים הוא מעשן.
   • הודע לדייר הפוטנציאלי על דמי השכירות החודשיים, הפיקדון וכל עמלות אפשריות אחרות. זה יעזור להוציא את אלה שאינם יכולים או לא ישלמו עמלות אלה.
2. 2 הערך את תגובות הדייר הפוטנציאלי.
   • וודא שהם תואמים את החוקים והתקנות הקהילתיים.
   • אנא דרג אם אתה מרוצה מהתשובות שניתנו.
3. 3 הזמינו דייר פוטנציאלי לראיון אישי.
   • אם דייר פוטנציאלי עבר את הראיון הטלפוני שלך, הזמין אותו לראיון שלך.
   • שימו לב למראה הדייר הפוטנציאלי. לאדם חסר התחשבות סביר שיהיה בית לא מסודר.
   • אם אפשר, תסתכל על המכונית של השוכר הפוטנציאלי. וודא שהרכב נקי ומתוחזק היטב, שכן הדבר עשוי להצביע על אופן התייחסות האדם לביתו.
   • שימו לב להתנהגות הדייר הפוטנציאלי. וודא שהוא מנומס, שכן הדבר יכול להצביע על התנהגותו העתידית הפוטנציאלית.
4. 4 תן לדייר הפוטנציאלי להשלים את הבקשה.
   • אם אתה מעוניין לראות אדם זה כדייר שלך, בקש ממנו להשלים בקשה.
5. 5 צור קשר עם האנשים שסיפקו המלצות לדייר פוטנציאלי.
   • שאל אותם כמה זמן הם ידעו או הכירו את הדייר הפוטנציאלי.
   • בקשו את דעתם על האמינות והאופי של הדייר הפוטנציאלי.
6. 6 צור קשר עם בעלי הדירות הקודמים שהדייר הפוטנציאלי רשם בבקשה שלהם.
   • שאל אותם אם היו תלונות על הדייר הזה.
   • שאל על מצב הנכס שנותר לאחר שהדייר עזב.
   • בררו אם כל התשלומים בוצעו בזמן.
7. 7 צור קשר עם המעסיק הנוכחי או הקודם שהדייר הפוטנציאלי ציין בבקשה.
   • שוחח עם מחלקת משאבי האנוש שלך ו / או עם המנהל שלך.
   • גלה על המוניטין של הדייר הפוטנציאלי כשהוא עבד כאן.
   • גלה את הסיבה לעזיבת עבודה זו.
8. 8 וודא שהמידע שהתקבל הוא אותנטי.
   • למד על עברו של הדייר הפוטנציאלי באינטרנט.
   • וודא שכל מה שהדייר הפוטנציאלי אומר לך הוא נכון.

טיפים

• אם לדייר פוטנציאלי אין כבוד, אז עדיף שלא יהיה לך עסק עם דייר כזה.לדוגמה, אם הוא / היא מצית סיגריה בתוך הבית ללא רשותך, הדבר מצביע על רמת חוסר הכבוד שלך כלפיך.
• יש שירות בארצות הברית בשם TenantReputations.com. דרג את הדייר הקודם ותקבל קופון חיפוש חינם. ניתן להשתמש בכרטיס זה כדי לסגור דייר חדש, ולאחר מכן תוכל לחפש אותו לפינוי.
• אם יש איזושהי אי התאמה בין האימות שלך לבין המידע שמספק הדייר הפוטנציאלי, עדיף לא להתמודד עם הדייר הזה. יכול להיות שהוא / היא לא ישרים.
• בדוק עם עורך דין הבקיא בחוקי השכירות לגבי הטפסים המתאימים שיש להשיג במהלך קופה של הדייר.